“命题作文熬夜，想晚起一会儿，咚咚咚，地动山摇，咚咚咚，隔壁在装修。”“发达国家早就没有毛坯房一说了！”据说王石这几句在博客中写下的随感，引来了几千条的点击量，短短几行牢骚代表了当前人们对毛坯房的无奈与反思。而新华社的《我国大城市住宅房产开发正步入“全装修时代”》一文也公布了近两年来全国全装修楼盘高峰论坛上的一组数字，让还在为购买毛坯房后如何装修忙得焦头烂额的人们，对上海、广州、北京、杭州等地已渐成流行趋势的住宅全装模式羡慕不已。

　　现象：海口还处在“毛坯房时代”

　　“在我们已经销售的房子中，有相当一部分是被岛外人买走的，他们在买房子后，根本就不可能再花费大量精力搞装修，一来时间耗不起，二来对海南的装饰建材市场不了解。”金章华府销售经理表示，岛外人非常认可住宅全装修的理念。可与岛外人的认可相悖的是，海口全装修住宅并不多见。

　　“我们想在海南给老父母买个小房，选择楼盘还可以趁着假日过来看看，但很多都是出售毛坯房，接下来还要面临装修的问题，就简直如同隔山买老牛，实在是无从下手。”记者尾随从陕西来买房的朱先生在海口的各大楼盘转了转，发现对于岛外人而言，海口的全装修住宅选择余地小得可怜，海甸岛、国贸、海秀路，就那么几家，朱先生觉得银达酒店公寓适合投资，但作为父母居住稍微热闹了一点，而国贸地段也面临这个问题。他最终选择了一间样板房，但同时也在担心，以后别人买房后装修会不会影响父母休息。在离开前，朱先生表示，海南最应该提倡全装修房，至少对外地人青睐的地段，多多推出样板房。

　　“当前房价一直处于上涨趋势，如果推行住宅全装修势必将加重购房人负担，将不利于开发商的销售工作。”一位不愿透露姓名的开发商强调，在普通住宅的开发与销售上，毛坯房还具有相当大的购买市场。他建议，作为度假地产，海南全装修住宅应该有很好的前景，但在短时间内，根本不可能取代毛坯房。首先要考虑到，全装修住宅可提供的装修方案数量有限，实施起来众口难调。“同时，海南很多市民有足够的闲暇时间放在装修新房上，并把装修房子当作一种享受。”

　　讨论：买“全装房”你准备好了吗

　　 一边是有无限个性空间的毛坯房，一边是“坐享其成”的全装房，“你会购买全装修的住宅吗？”对于记者提出的问题，消费者各说各的理。

　　“每个人的文化背景、教育程度、兴趣爱好等都不相同，也就造成了每家住户、每个人都有不同的生活需求，所需要的生活设施也完全不一样。”大学教师郭女士认为房产商推出的几套装修方案不可能解决个性化需求，最后成了“千房一面”，丧失了自己的个性？

　　公务员孔先生可不同意郭女士的观点，“现在是一个重装饰轻装修的年代，虽然你的房型可能没有什么特殊之处，但是在装修的材料和色彩上仍然可以体现主人的个性特色。”比如灯的造型、布艺的选择以及室内装饰的细节都可以体现主人的品位、风格。

　　“全装修房的好处在于免去了毛坯房二次装修造成的资源浪费、噪音干扰、二次污染。”在海甸岛已经置房的刘先生绝对支持孔先生，“在我所住的小区，即使在交房几年后也会经常有人在搞装修，噪音无孔不入。”他也十分看好全装修住宅的前景，如果能推行住宅全装修的话，业主在拿到新房钥匙后稍加装饰就可以入住，省去了东奔西跑找家装公司的麻烦，对邻居来说也能得到安静的空间。

　　吴小姐对全装修房可没什么好感，她的朋友在海师附近买了一处精装房，结果入住没多久发现，墙壁就有几处慢慢开裂，水只要一沾上厨房的大理石面板就变成黑色的了，浴室的灯泡用不到几天就坏了，电磁炉和电饭锅不能同时在厨房开，一开就跳闸……“我不是建材专家，不可能为了一套房子去研究建筑材料学，怎么才能保证入住后隐蔽工程不会困扰我？”

　　现在开发商良莠不齐，一些不讲诚信的开发商做出来的全装修住宅很容易出现装修质量问题，从事装修行业的龚先生给吴小姐支个招，首先得谨慎选择那些信用度高的开发商，接下来一定要拿到施工图纸，有条件的不妨请第三方来监督，验看开发商所用材料是否和购房合同上规定的一致，把好材料质量关。

　　银达酒店公寓销售人员提醒，购房者在购买全装修房时还将得到装修质量保证书和质量说明书，由开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确，一旦出现装修质量问题，一环扣一环，谁也不能推卸责任。除此，记者还提醒您，如果要和房产开发商签订合同，应尽量要求对方明确装修项目及标准，并对材料品牌、档次、规格等做出详细约定。在交房验收时，你还应要求开发商提供完备的住宅质量保证书、住宅使用说明书、装修质量保证书、家用电器保修凭证等资料。有关家用电器、卫生洁具等产品的保修期限，可要求开发商自房屋交付之日起计算，并出具书面承诺……

　　业内：全装修时代渐行渐远

　　 细细数来，全装修所需要的所有条件我们都已经具备，政策导向明确、设计生产产业化。面包有了，牛奶有了，海口地产的全装修时代还有多远？

　　海口某品牌装饰公司总经理指出，现在开发商对样板房非常讲究，而不愿意推行全装修房，一方面是利润小、成本高，装修造价在总销售价或土建造价中所占比例不大，但操作难度、管理成本会成倍扩大，另一方面家是个性的地方，统一装修不能满足个性化要求，菜单式装修业主又会通过各种渠道改东改西，极易出现工期失控。他认为，最重要的是转变开发商及购房者的思想。

　　海南中宇房地产顾问有限公司策划经理李东绪作过一次市场调查，大部分购房者对于全装修房的模式持欢迎态度，考虑的因素依次为：性价比，设计风格，开发商的品牌。材料、质量为中等偏上，而价格又控制在中低价位的全装修房，是大多数人的希望。他认为，“开发商的心态是关键。只要开发商们不通过这一环节多赚客户的钱，在同等质量下全装修房肯定要比自己单独装修省钱。”李东绪还指出，全装修房市场的成熟，不仅要消费者本身的成熟、相关权益保障机制的建立，更要依靠开发商的推动，尤其是大品牌开发商的意识推动。(记者谌墨)

　　来源：商旅报