南美一只蝴蝶的翅膀扇动，可以引起西太平洋的一场热带风暴。

　　而深圳楼市的急涨急落，同样引得中国楼市跌宕起伏、悬念从生。

　　2006年到2007年上半年，深圳楼市价格上涨近50%，广州、上海、北京包括天津楼市也都跟着暴涨，每平米上调了2000元到5000元不等。而随着下半年深圳楼市的一落千丈，10月份以来，国内数十个城市成交量大幅下挫，集体进入了观望期。

　　在观望中，对于楼市的后期走势成为所有人最关注的问题。是涨？是落？每个人都在发出疑问，但没有人能够准确回答。

　　毫无疑问，中国楼市已经再次走到了一个关键的节点上。

　　在以往几年的调控政策出台后，楼市都会进入一段观望期，而每次为期三个月左右的观望期之后，楼市又无一例外的开始又一轮上涨。

　　但这次的楼市观望和以往几次有了根本的不同，最根本的一点是，在频繁的政策调控下，本次经济增长周期已经即将见顶，而房地产周期和经济周期基本同步，因此，可以判断房地产增长周期也即将见顶，尽管中国楼市总体依然向好，但深度调整肯定是不可避免的。

　　因此，在这个关键的节点上，影响楼市走向的因素更多，土地价格、利率、汇率、物业税、股市、甚至是美国的次级债；对于后期房地产走势的辩论更为激烈，而各种可能的路径也更多。

　　在这个关键的节点上，房地产商阵营已然开始分化。已经上市的房企财大气粗如潘石屹者，自然可以轻松的说08年是房价上涨的起点而非终点。但是那些中小房地产企业却已经开始另寻出路，或转战三线城市，或进入其他行业，或者干脆就分钱散伙了。

　　在这个关键的节点上，最难抉择的是购房者，尤其是普通的自住型购房者。因为投机型购房者已然撤退，投资型购房者变得更加谨慎、即将离场，而普通购房者却是刚性需求，不买吧，房价再涨就更买不起了，而买了，谁知道会不会赶上了房价的最高点。

　　于是在这个关键的节点上，众多预言家又纷纷出场，有人预言房价几年内都不会降，有人预言房价将降到一半。语不惊人死不休。

　　对于专家来说，做预言很容易，反正错了也没有人追究，但是对于购房者最好保持头脑清醒，因为毕竟你买房掏出的是真金白银。

　　相比之下，还是香港中原地产主席施永青说的一句话最值得回味，“楼价往往先升到你不信，进而再升到你迷信，令你以为楼市会一直升上去。到人人都迷信楼市只会升不会跌时，那就要小心一点了”(高文利)

　　来源：焦点房地产网论坛