又一个扩张童话幻灭。

　　近日，有知情人士向笔者透露，曾扬言在上海同时开店两百家的上海创辉租售目前已濒临倒闭，其在上海已开的80余家房产中介门店正以3-5万元/店不等的低价转租，包括21世纪不动产在内的多家知名代理行正在与其接洽转让事宜。

　　业内人士普遍认为，创辉的挫败只是个案。“品牌化经营的中介还将大举扩张，但小中介却将迎来新的挑战。”21世纪不动产上海锐丰黄浦区助理区域经理李正驹坦言。

　　创辉挫败

　　去年9月，作为深圳房产中介的领头羊之一，创辉租售筹谋许久后终于大举进入上海市场，并宣称在上海同时启动两百家房产中介门店。然而好景不长，短短三个月后，创辉就陷入资金困局，甚至无力发放员工薪水。日前，创辉华东区总部电话已被撤销，其华东区总经理的手机也处于停机状态。似乎，这印证了上海创辉租售的气数已尽。

　　“主观上，创辉的失误源于不了解市场行情和竞争对手，”中原地产研究部经理马冀分析。“客观上，其错失了介入二手房市场的良机。”

　　德佑地产泰兴店经理龙东平认为，深圳的中介都是依靠资金监管的模式实现资金回笼从而大举扩张的。“上海中介却很少存在资金监管的模式，这是创辉策略上的失误。”龙说。

　　品牌化竞争

　　相对于创辉在上海的挫败，大部分品牌中介却依旧加速扩张步伐，这其中以去年新募资5000万美元的21世纪不动产最为显眼。据李正驹介绍，目前21世纪不动产上海锐丰在上海的房产中介门店达到了150家之多，直逼中介行业老大——中原地产。去年下半年开始，该行的拓土步伐就再次提速，仅黄浦区就在三个月间拓展了10家新门店。“我们计划半年内使这些新门店达到收支平衡，甚至产生利润。”李正驹信心十足。

　　信义房产的步伐则更加稳健。“预计2012年，我司将最终实现业务覆盖大陆20个城市，拥有直营门店700家，加盟门店900家。”信义房产企划部副理朱平平介绍。此外，富阳(中国)控股有限公司也一直觊觎二手房市场。

　　尽管中介所占市场的权重越来越大，但由于房产中介行业进入门槛相对不高，因此也就良莠不齐。“一些经营不规范的无品牌小中介则有可能在今年遭遇寒冬。”龙东平坦陈。

　　实际上，去年10月后随着宏观调控政策的陆续出台，二手房成交量就下滑，一些小型房产中介就开始放缓开店扩张甚至大量关店。马冀认为，小型房产中介必须采取“错位竞争”以保全江湖地位。“低端市场即利润相对较少，但投入也较少的物业最适合小中介的定位，”马冀说。(黄乐)

　　来源：新闻晚报