核心提示：2007年中天置业老板蒋飞卷款潜逃的风波还没平息，2008年在创辉租售一片嘈杂的关门声中拉开了帷幕，影响了购房者和投资客的质疑将房产中介陷入“信任危机”，购房者的谨慎态度是否会让中介们过不好一个舒坦年？海南的温暖冬日是否弥漫着中介市场的“寒气”？记者带着疑问走进海口几个具有代表性的房产中介公司，他们有的是独体店，有的是海口市内连锁，有的是海南省内连锁，有的已经将触角伸向大陆市场。

　　疑问一：房产中介是否已成夕阳产业？

　　中天置业、创辉租售等大牌中介相继倒闭，有人惊呼，房产中介行业从此摇摇欲坠，成为夕阳产业。

　　“一个成熟的房地产市场既包括一手市场的繁荣，也包括二手房市场的快速周转。”国鳌房地产开发有限公司万科志指出，虽然市场波动、购房者持币观望时，对中介有一定影响，但主要集中体现在那些品牌差、内部管理不规范、抗风险能力差的中介上。

　　“其实每年年底交易量都会有回落，只是今年的情况更为特殊，年初价格‘飙’得太高，跌落下来自然让人有些不适应。另一方面，接二连三的中介倒闭事件也一定程度上影响了中介的诚信度，外界的利空消息比往年更多。”即将迎来三周年庆的远生房地产交易咨询有限公司，在2007年10月18日、12月16日再开两家分店，“但是我们就是要在外界人士质疑、行业人士动摇的情况下站起来，阔步向前。”虽然现在交易量比去年同期下跌了10%—20%，但总经理徐华远对中介市场非常有信心。他认为，在二三线城市，新房销售占主体，二手房中介市场处在还比较落后，而作为投资对象，二三线城市的三级市场实际刚开始起步。

　　疑问二：房产中介“寒流”会否袭向海南？

　　一线城市的房产中介接连出现关门倒闭事件，早已经引起海口市房产中介经营者的高度关注。海南远生房地产交易咨询有限公司总经理徐华远告诉记者，在2007年年初二手房交易量很旺盛的时候，有一些中介为了扩张规模采取吃差价等其他非正常手段开店，一遇到市场行情萎缩、交易量急剧下降的情况，就会出现资金链断裂，关门是在所难免的。

　　“对比着看海口市场，其实二手房市场属于刚刚抬头的局面，交易量才刚开始增加，除非是不规范经营，否则中介大规模关门的情况不大可能出现。”海南星福投资咨询有限公司销售管理部经理孙培钢用数据说话，“2007年星福总交易额达到5362万元，而在被大家认为中介‘寒冬’的12月份，交易额达1500多万元。现在星福已经在海口有8家分公司，三亚1家分公司。预计今年二手房成交量要翻一番。”

　　记者在2007年10月开业的国鳌了解到，10月份的成交量为18套，工作人员20人；11月份成交量35套，工作人员增至30人；12月份成交30套；1月份至21日成交15套。万科志认为，楼市内刚性购房需求一直存在，消费者在一定时期的观望比较后，还是会选择出手购房自住或投资。

　　海南远生房地产徐华远指出，这段时期还不是房产中介市场销售的高峰期，在过完春节后的4个月才是真正的销售旺季，所以现阶段加强员工业务素质培训是关键，另外添置“看房直通车”及电脑等硬件以备战旺销。

　　疑问三：风雨之后一定会有彩虹？

　　“房地产中介机构的违规行为不断爆发，从表面上看是坏事情，说明行业中存在大量问题。但从另一个角度看，曝光违规中介的非法行为，能尽快剔除行业害群之马、净化经营环境。对于我们规范经营的中介来说是好事。”在采访中，众多中介公司表示，希望倒闭之痛可以促使业内充分洗牌，引起政府重视，从而制定行业标准。

　　“每一次严冬，都是一次优胜劣汰，它将促进房产中介行业更加规范，更加自律。现在是有实力、重品牌的中介业发展的大好时机。我相信，风雨之后就是彩虹，房产中介的春天正悄然来临。”海南远生房地产徐华远认为，加强对经纪人的职业道德与服务意识的贯彻，诚信经营，规范经营，就能有效地规避风险。

　　“要想合法、成功地经营一家中介店，必须要做到认可中介行业的规范和标准、把消费者利益放在首位，并具有政策敏感性、以及应对市场环境变化的能力。”国鳌房地产万科志表示，“行业首先要自律，培育成熟的中介市场，减少非市场行为；同时，政府监管者要建立中介行业资质等级制度，完善现有的持证上岗考试制度，加强营业执照管理。”(谌墨)

　　来源：商旅报