2月29日，东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20%，可谓“甩卖”了。光大地产当晚也召开紧急会议，随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震憾价！但是，近期有关深圳、广州、北京等地房价下跌的消息传出后，市场并非完全接受，反倒引来了一片对统计数字的质疑之声，其原因是什么呢？

　　2008年初，一份来自房地产指数系统研究机构的调查报告称，在2007年最后四个星期里，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%。也就是说，北京房价在2007年的最后四周中只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下降。

　　同一份报告还称，根据房地产指数系统对中国十大城市的研究分析，深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市，从2007年10月开始，深圳和广州两地的房价就开始下降，并一直持续到12月份。

　　这三个城市，在近两年来，恰恰位列中国房价上涨最凶猛的城市之列。中国房地产市场建立之后，最激烈的一次涨价，到了画上句号的时候了吗？房价真的下跌了吗？

　　大家都知道，我们到商场买东西，一般都能打上八折左右，而当过节的时候打的折可能还会更多。前一阶段号召大家3年内不要买房的万科董事长王石这时站了出来，话说得很干脆：“深圳、广州出现拐点是秃子头上的虱子，还用争论？”的确，当我们翻开这几年房价非速上涨的城市，涨价过高的历史，再看看房子因卖不动现在的打折楼盘，应该能找出房价真的打折“降价”的原因了。

　　2007年底，北京奥运村附近的一个高档项目，传出了每平方米仅售17000元的消息，就在两三个月前，该楼盘单价还在两万元以上；2007年7月，东方盛世二期开盘价格为每平方米14000多元，到了12月份三期开盘时，每平方米已经下跌了2000元左右；位于北京宣武区马连道10号的摩尔酒店式公馆均价为每平方米12000元，一次性付款8.82折，按揭9.31折，据称，8.82折也是目前市场所有打折楼盘中给出的最低折扣。

　　其实，有关房价是否出现松动，并不需要开发商表态，市场已经做了最好的回答。看看数据的来源，看看降价的楼盘，就可以找到答案。

　　据说两年前购房，托人找开发商打点折基本上都能办得到。而近两年来房价上涨的火爆，“人家能给个面子，让你买到房，或者买到楼层、朝向不错的房子就不错了。”商品房真的很火爆。任志强将房子细分为“两限房”、经济适用房和商品房，他表示，“住房信贷政策的变化与中央经济工作会议确定的货币从紧政策，确实让个别城市与地区出现了销量与价格的波动，但就全国而言绝不是拐点。2008年的平均房价是会下跌的。当两限房与经济适用住房的价格在总销售量中比重增加时，各地的平均住房价格都会下降，但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。”

　　人们可以看到，政府的房地产调控政策，正是对置业需求进行限制，以及房贷的定位进行了调整。尤其是对地价的调整产生了重大的效应。此前，每年宏观调控都会让买房人开始观望，开发商无动于衷，楼市该涨照涨，现在反过来，开发商已经开始观望。房价拐点的到来，改变的只是开发商销售的压力和利润的高低，地价拐点的到来，则可能直接让“天价地”成为所有者的沉重包袱，所以，地价拐点，对许多开发商而言，后果远较房价拐点要可怕得多。

　　其实，土地和金融是地产两条生命线，可以明确的是，收紧地产资金链，是找到了市场调控的“七寸”。因此，对当前的房地产政策，有两句准确的总结描述：其一为“控币”达到“控价”；其二是房地产走势取决于宏观调控。

　　某种程度上，房地产的拐点到底有没有来临，谁说了都没用，只有市场表现才最管用。看看北京的开发商们，又是买房送宝马、送奥迪，又是趁“双节”频频做活动吸引人气，打折优惠屡屡出现，看看去年的最高和最低房价，再看看打折后的房价，未来怎么样，也许已经很清楚了。(彧寒勽暖)

　　来源：焦点房地产网论坛