潘石屹很忙，找他时总在开会。他的助手彬彬有礼：“请您把问题发到我邮箱里来，我会让他有空时，及时给您回复。”

　　几天前，潘石屹一句惊天动地的话“未来百日内，中国房地产企业将发生剧变”让他的新浪博客单篇点击量直逼两万。已经过去几天了，看来一切波澜不惊。“才刚刚几天而已，离100天还早呢1潘石屹仍然坚称，这是他的理性判断：“不排除会有一部分生存力弱的房地产企业，面临破产。”昨日，就目前房地产界的一些热点问题，潘石屹回答了记者的提问。

　　全国房势不佳

　　3月20日，中国证监会发布新政策，称房地产企业募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO(首次公开募股)，将不予核准。同期，因国际资本市场严重动荡低迷，恒生指数反复下跌、香港恒大地产也宣布，不再根据原有时间表进行全球发售而将IPO计划推迟。

　　这一切，似乎都给潘石屹在3月21日发布的“百日内房地产界必有剧变”，做足了铺垫。

　　但他也曾说过，北京2008年奥运，房地产行业是受益最大的行业。为何全国形势一片紧张，独有北京房地产市场沾了奥运的光？或者这又是出于商人自我保护需要的一次“放风”？

　　潘石屹否认了这一猜测：“说北京的房地产业将受益于奥运会，是有理由的。一是奥运会之前，巨大的基础设施投入提高了北京房地产的价值，二是今年要有几百万客人来北京，这里面一定有许多销售房子的机会。”

　　但总体形势的严峻，却是全球房地产界共同面临的大环境。“国内实行从紧货币政策，国际资本市场又不买单，两头重压，大家心里就都没底了。最近以来政府各部门都在不断给大家树立信心。

　　但股市大跌等一些事件，和目前的现状不容乐观。而且现在不比以前，国际经济形势对中国市场的影响很大。恒大的IPO搁置了，这是标志性事件。国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了，而国内在很高的通货膨胀压力下，政府一定会继续实行从紧的货币政策。”潘石屹称，这样的大环境也不应当让北京的地产商比其他城市乐观多少。

　　短期内可能两极分化

　　恒大IPO的搁置，遭受打击的并非恒大一家，等待上市的40多家房地产公司，心情都跌入低谷。最先在这一政策打击中倒下的，会是哪些公司？

　　潘石屹的回答比较谨慎：“大家都会想办法来渡过难关，但最终能否撑过去，还要看多方面的因素。如国内一些大的房地产公司负债情况、竞争格局情况，还要看货币政策从紧、减少按揭贷款后，市场需求量的变化等等。”

　　而潘石屹一直主张的，是越在这危急关头，房地产商越要与政府的保障性住房形成错位。“近年来政府在保障住房方面的投入不断增加，作为房地产商，必须要找准自己发展的空间。”

　　此时的潘石屹，似乎已经忘了他曾与华远集团总裁任志强那一番舌战。

　　任志强认为在新城市建设中要把穷人区、富人区分开，遭到潘石屹极力反对。

　　这一讨论也迅速上升至道德层面，为老潘赢得不少粉丝。然而一涉及房地产企业经营定位这一关键性话题，一切道德的粉饰都褪去了。

　　潘石屹一直在以“地产界领袖”的身份给同行们忠告：“越在此时，房地产企业应当避免更多压力，而与保障性住房同地区、同档次的普通商品房，尤其是在经济适用房旁边的普通商品房项目，都会带来更大压力。”

　　但照他的“指引”来操作，最终无疑将形成两极分化局面。

　　那些经济实力雄厚、抗风险能力强的企业，有条件去选择投入高档住宅，并获得丰厚回报，而一些资金链紧张、又面临政策严冬的房地产企业呢？或许他们倾力投资的，也只是潘石屹所称的“经济适用房旁边的普通商品房项目”，如此一来，岂非无力回天？

　　对此，潘石屹倒也不讳言：“房地产界很快会有巨变。那些生存能力不强的，在危急时刻还戒不掉贪婪之念的，很有可能破产。而有能力对抗风险，有智慧从容应对困难局面，并已提前做好储备的，反而会在此时产生更多获利。目前看来，破产的企业也许不是小数目。”

　　先别想奥运会后的房价

　　事实上潘石屹并不总是如此乐观。国际资本市场的形势还是对他的“SOHO中国”产生了影响。为了调节情绪，他不得不在公司业务推广会议上发布广告时，给来宾们发放漫画。“形势不好，来宾们表情都很严肃，我用了公司员工以我头像制作的漫画，给大家带来一些笑声。”

　　提及2008之后的北京房价，又是个让人表情严肃的事情。潘石屹说:“不是我不想回答，而是这个问题太难回答。我怎么说都不准确，所以还是不说好。反正奥运也快了，没几个月。在此之前，国内的房地产格局，会有大的调整，因此大家不必先想那么远。”兜了一个大圈子，这话题还是给他绕开了。

　　南京房价考察后再说

　　作为全国几大重点城市之一，南京近年来的房价走势也一直呈高速增长状态。

　　而近来的一些信号也让房地产商很难保持往日的乐观。从土地流拍到房屋交易量同比趋缓，加之政策多变，融资渠道多艰……此时，潘石屹这位江湖大佬，能否给南京房地产界同仁一些建议？

　　“这个问题，我要先去南京考察三个月再回答你。”他又把问题给挡了回来。“有很多因素会影响城市房地产的成交量与价格变化。我们要了解南京的GDP总量、人均GDP，要知道南京的基础设施情况，地方政府对经济发展的态度等等。这些都会影响房地产的价格与市场走势。现在对这一切缺乏了解，就无法对其未来趋势作一个准确的判断。”

　　“但目前来看，内外受压导致的资金紧张，会影响房地产的供应量，而另一方面，货币从紧、按揭门槛提高与成数的减少，又会减少需求量。不管哪种力量更大，有一点可以肯定——在目前的金融环境下，房地产行业的总体规模，将在优胜劣汰中不断萎缩。”潘石屹言之凿凿：“大家在劫难逃。”

　　来源：金陵晚报