这座二环以内的地标性烂尾楼已经耸立了整整4年

　　路过的好奇围观的人群，过冬的被子晒在二环内菜市口附近几颗不起眼的树间搭起的晾衣绳上，门顶插上五星红旗，红色大字标语刷在外墙上，黑体横幅悬挂在屋里的墙上，门口的电视里重复播放中央电视台的一个节目……如果不是“东华金座售楼处”以及周围繁华的现代文明的提醒，路过的人很容易以为，时间瞬间倒流，回到了文革的大字报时代。

　　9月21日下午4点左右，焦点房地产网记者来到了“东华金座”的维权现场。这是一个位于北京市宣武区菜市口的项目，几年前还曾在房展会上销售，后便无声无息，最终成烂尾项目。

  从8月11日到9月21日，住进“京城第一烂尾楼”东华金座售楼处的业主已经在这个环境下生活了42天。而从2002年的入住时间算起，这个楼盘已经烂尾了整整4年！而在那些大字报当中，不知道谁用粉笔不断提醒：现在离2008年北京奥运会开幕还有687天！

　　烂尾4年

　　“东华金座”这个烂尾楼的故事对于北京人来说并不陌生，这些年媒体也对这个事情做过多方报道。但是一直到昨天下午，焦点房地产网记者走进西二环宣武区菜市口黄金位置的这个著名的“京都第一烂尾楼”的时候，它依然烂尾。

天气好了，在售楼处外面晒晒过冬棉被

　　业主史先生给记者介绍了这个楼盘的基本情况。原定于2002年入住的这个楼盘，开发商总共推出780套房子，卖出了144套。业主梁先生说，他是最早的买家之一，2001年10月的时候就买了，当时的单价是5820元一平米：“我当时觉得这个位置这个价格还可以。旁边的风华豪景单价是6800元一平，信恒大厦是5800，所以我觉得可以接受的。”他说，他主要是考虑到给父母住，因为他家就在附近，“以为投资非常值得，但是没想到一烂就是5年！”

　　有的业主是2002年买的房子，这个时候开发商对规划做了调整，业主史先生就是冲着精装修来的：“精装修的房子，价格当时是7000元左右，因为都是30、40平的小户型，所以算起来还比较值得的。”

这个倒计时要一直延续到2008年吗？

　　精明温州人的京都滑铁卢

　　一位业主向记者介绍了金华东座的业主构成：“购买的144户中差不多一半是本地人，一半是外地人，还有其他地方的：美籍华人有3、4户，荷兰的有2户，台湾人有2户，还有一家泰国人。”

　　他还介绍说，差不多有两成到三成的房子是被浙江温州人买走的，包括其中卖出的三分之一的底商部分：“有7家是一起买的底商，面积差不多是1400平米，单价是18000元每平米。后面有一家是单独买的，单价是22000元每平米，买了80多平米吧。”江湖险恶，本来很好的投资机会，却不曾想烂尾到今天。

　　业主薛先生夫妇便是买了这儿的浙江人之一，他们告诉记者，2002年10月的时候他们以单价7035元的价格买了49平米的房子。当说起当时购买的初衷的时候他们说：“我们是这么考虑的，首先这家开发商是国企，有政府背景；第二，我们买的时候是精装修7035的价格，性价比非常合适；第三，他们许诺了包括24k的铂金，还有赠送海尔电器，史丹利的家具。在物业管理上是什么酒店式的管理，公寓的物业费才2.6元，设施非常齐全，而且商住两用，可以办公——这对我们这些做小买卖的家庭来说，非常有吸引力。”薛太太称，当时他们把家里的房子卖了，准备搬到这里。

　　业主还说，这个楼盘在手续上是没有任何问题的，房地产开发的五证齐全：“这家楼盘的开发商最初是北京宣武房地产经营开发公司，后来换成了北京房开置业股份有限公司--国企，以前房管局的企业。后来又转给了北京市中鼎房地产开发公司，有消息称由于该公司资金链出了问题，于是成了烂尾。”

媒体的介入让事态的严重性为更多人认知

　　据悉，法院已经确认了东华金座144户业主的购房事实，并表示会公正公开的用司法程序尽快实现东华金座所有业主的权益，使得业主们早日得到赔偿并住进属于自己的家园。

　　尽管如此，摆在这144户业主面前的问题是，现在那个区域二手房的价格都已经涨到15000元左右了，那么究竟是给他们赔偿还是给他们房子呢？如果用赔偿的方式，那么给的价格一定是当时的购买价，业主能够接受吗？等等相关其他问题，恐怕不是能很快处理的。有的业主希望原开发企业能够尽快复工，但业内人士分析指出，这种可能性非常小。

　　东华金座的业主还向记者提供了一份原开发企业——北京房开置业股份有限公司的财产线索，他们正在开发北京市亚泰中心，并且该楼盘将于本月28日开盘销售，希望法院查封亚泰中心相应面积，但此事尚无进一步消息。

　　在祝福这些业主能够早日得到合理安置的同时，不由得不让人思考人们浮躁的购房观念。“当初房价低的时候我怎么不买……”，这种后悔之声可谓相当普遍：买房一定稳赚不赔。看了东华金座的事情之后，不知道消费者是否还这么看，尤其在政策环境严峻，而房价涨得却更离谱，开发商更可能资金链断裂的今天。

　　也许，东华金座的业主可能会把这句台词改成：“当初怎么挑了这么个楼盘。”

来源：焦点房地产网 马磊 (个人主页)