近日，针对“房价虚高”的现象，国务院派出调查小组开始在全国范围的调查。房价为何虚高？有人认为“炒房”是房价飙升的重要原因。

　　“如果手里有钱，一定会去炒房子，坐收房价上涨之利，何乐而不为？”经常有身边的朋友这样说。不知道何时，全国性的全民炒房运动开始了。从近日，针对房价虚高的现象，国务院派调查小组在全国范围内调查的行动可以看出，政府已经意识到了“炒房”对房地产和社会的影响。

　　那么，到底什么人在炒房？炒房到底如何“炒”？炒房危害有多少？读者与记者都在关注这股房价虚高背后的暗流。

　　揭露炒房花样众多

　　据业内人士介绍，目前房地产市场炒房人群和炒房的方式变得越来越复杂。以前人们一说到炒房，就马上想起温州炒房团。温州炒房团因到处炒房而受到广泛抨击。现在，炒房现象变得无处不在，房子变得不炒无市。

　　按照人数来讲，有组团炒房的，比如温州炒房团；也有个人炒房的，有钱了就买几套房子，似乎已经成为市民最正常不过的投资方式。也有开发商自己炒自己的。开发商的目的就是为了最求最大利润，开发商借助各种手段让每平方米房价升一点点，结果就会收入一大笔。

　　炒房的方式多种多样。组织炒房团去炒房是炒房的一种重要方式。以温州炒房团为代表，这些炒家通过参加购房团或者房展会寻找合适的楼盘。一般的程序是：温州人到了当地后，会观察当地的市政规划和当地的政策；然后找商圈，接着看房地产市场这几年的变化情况。他们一旦看中哪个楼盘，就以团体的名义去谈判，杀价。因为资金雄厚，最后能以很低的价格谈妥。接下来的事情就好做，无论怎么宣传，赚钱的日子不会遥远。业内人士表示，目前温州炒房团炒房的那种大环境已经不在了。

　　此外，部分开发商自身的恶意炒作也是炒房一种重要形式。炒房号是目前一种比较流行的炒法。更有甚者，部分不良的开发公司手中攥着房号不撒手，到公开选房时私下笼络买主，以几千元的价格卖给急需购房者。

　　据调查，个人炒房行为对楼市危害也很大。很多人把投资房地产看作暴富的最便捷的途径。一人就买好几套房子，等待升值后抛售。众多的个人炒房族汇聚成新的炒房大军。年初，境外资金大量流入中国的房地产市场，外资炒房引起的房价上涨风暴愈演愈烈。抑制外资炒房成为2006年备受关注的一个课题。

　　批评炒房破坏和谐

　　炒房行为的一个直接后果就是让一个城市的房价在短期内飙升。房价虚高让市民望而却步。对老百姓来说，炒家的大肆炒作，导致房价突然上涨，对部分人来说是天上掉馅饼，但是对低收入者来说，带来的不仅是痛苦，完全就是灾难。随之而来的是，最终消费者付出的购房款增加，抑制了社会有效需求。

　　对于大多数购房者来说，购房的目的只不过是满足自己“居住有其屋”的梦想。炒房带来的房价虚高让很多人的梦想破灭。如果拼命购得房产，就不得不沦为“房奴”，或是“房奴啃老族”。

　　关于炒作带来的负面作用，专家的话显得更有力量。中国社会科学院金融研究所尹中立博士曾表示，老百姓对住房的消费需求具有较强刚性，只要条件许可，潜在的住房需求自然会及时转化为实际需求，无需炒作的刺激。炒房对经济的刺激作用是透支性的，效果是短暂的、虚幻的，最终还是要受制于老百姓的真实需求。

　　从开发商角度来看，有远见的开发商对炒房行为也表示了否定。炒房行为非常不利于房地产的持续发展。一位房地产开发商坦言，尽管炒家的大举进入会让楼盘销售在短时间内看好，然而炒家带来的更多是房价虚高，使住宅销售价格向不健康的方向发展。特别是随之而来的房屋空置率过高等问题，会给楼盘品牌形象带来副作用，影响到公司的“可持续性发展”。潘石屹就对炒房团明确表示“不欢迎”。

　　社会问题专家羊慧明认为，越是自由的市场经济，越需要捍卫公平，自由市场经济前面必须要有“公平”二字。操纵市场价格，在完全市场化的经济体中也是不容许的。虚假的成交量、人为制造的买方排队、开发商和炒房者的联合等等恶意炒房行为都将受到干预。

　　据沈阳资深专家范翰章介绍，沈阳的房地产市场一直保持平缓的增幅，总体态势是“平稳、健康、可持续的”。业内专家表示，“我们不反对正常的房价上涨，正常的房价上涨预示房地产市场旺盛的生命力，我们反对和打击的是通过恶意炒房行为，让房价虚高不下。”(记者 尚国山)

　　来源：华商晨报