【胡介报】：

　　就跟通州新城一样，下一步怎么做？先弄200亩拍卖，再弄一个200亩拍卖，城市领导换多了，城市那就是乱。

　　【王向刚】：

　　这次难得有机会跟全国工商联房地产商会第一次去迪拜，这次之行感受非常深。最大的感触，原来有人说迪拜主流色彩是金色，因为极度奢华。还有人说一半是海水蓝，还有一半是沙漠黄。这次去最大的感受是迪拜还有清新的绿色，我组织看房的，包括城市绿化，在这样的沙漠城市有这么好的绿色，我感受非常深。

　　另外他是一个一面沙漠、一面环海的城市，三十年前还是非常贫困的，现在能有最好的建筑，还有一个奇观世界斗，发展到这样的程度绝对不是偶然，我想在这过程中最为缺少的就是文化底蕴。包括现在我们开发的崇文区，不可能把所有的建筑推倒，他这种建筑是可能的。因为我们处在天安门附近，必须寻求历史的文化底蕴，这是我们房地产开发商与他们不同的一点。

　　另外迪拜除了治安好，而且世界级的建筑也是高楼云密，我想将来的高楼同质化非常严重，建筑的形式化、多样化会做的不太好。

　　现在既然是一个全球的目标，迪拜在这方面也毫不逊色，结合他的看法谈一谈新世界在崇文的开发，新世界是93年进入崇文的，93年进入崇文之后，和崇文区在人民大会堂签署了协议，我们先从基础设施建设开始，到2000年又投资了5.8亿元，改造了磁器口到崇文门的大街的建设，这是一个企业公民的良好姿态，到目前为止，我们经过十五年的开发，在崇文投资已经超过160亿人民币，很大的资金是用于市政改造的基础设施建设。这样的开发模式和迪拜相比，同样是两种截然不同的模式，都各有特色。

　　刚才我们提到，面临距离天坛和天安门特殊的形态，我们面临很大的压力，作为房地产开发商来讲，如果没有一定的容积率，没有一定的建筑高度，他的经济效益包括投入的成本会很慢，但提高了建筑高度，包括提高了容积率，又会和居民居住的舒适度发生矛盾，所以折中的办法，创造了和谐的发展。经过十五年的开发，我们感受波深，包括现在的开发也不是盲目的把过去的文化底蕴推翻，寻求现代化的开放理念，我们也是逐步的，就像刘总所说，哪怕是一个庙，哪怕是一个文物古地，不仅能够带来现代的居住理念，而且让他坐在屋檐底下能够让他感受到当年的情景。

　　包括这次论坛所在的太华公寓，太华公寓C作可以面向市场很快销售完，但是我们为了让更多有梦想实现居住梦想的人，从开发来讲，挤压了大量的现金流，但是我们想既然是新世界拿出来的产品，就能带给消费品不仅仅是实现他自己的梦想，而且能让我们为新世界主动引导他，包括各种艺术品、奢侈品，放在大堂里，放在家里，让他享受到我们提供的这种生活之后，能让他实现这种居住的欲望。

　　总之，全国工商联房地产商会和我们接触的那天起，就为新世界搭建了很好的平台，能够让我们借助这个平台也把我们企业好好的走向国际化、群众化。从新世界来讲，这十五年的开发一直比较内敛、低调，包括这次迪拜之行的活动，我们也把北京这种北京文化文明带给迪拜，同时把我们的内敛、文明带给了迪拜。这是我最大的感受。

　　【主持人】：

　　刚才我们看的短片中迪拜的规划设计，规模都是最大的，监理公司也是世界最大的，建筑公司也是世界上最大的。现在他规划又要做一个世界上最大的酒店，他追求大、自高自大的模式跟中国很相似，中国的开发模式中也有这样的，但是他的条件跟我们的条件不太一样。在这些方面大家谈的也很有感触。

　　说来说去，迪拜、包括他的酋长、他的城市都给我们很多的惊奇，这是一个不平衡的诠释。他的条件我认为他的奇迹在哪儿？他不具备这样的条件创造了奇迹，这是很难得的。

　　刚才也谈了迪拜回来之后，因为这次跟尼古拉斯·尤先生谈了之后，他也谈的很好，他说到了一个解决问题的方法，这个方法并不是用有钱的方式解决，可能没有钱也会有一种方式。我们从迪拜也学到了不少东西。

　　但我想迪拜城市的规划以及开发的模式，跟中国比较是不是无畏的，或者说具体说他也有他的CBD区，大的商贸区，中国北京在商业地产上也蓬勃发展，但是真正发展叫好的也并不多，所以，我想比较起来请大家谈谈。

　　【饶及人】：

　　中国的开发商可以借鉴可以参考，但是无法复制、无法模范，为什么这么说？因为迪拜的开发模式是敢做，而且有实力，而且他的领导人都是在欧美很多好的学校出来的。他对于沟通的上流社会是非常具备条件的，牛津、哈佛两个大学出来的，当然他们也给牛津、哈佛捐助了很多，在这方面是没有人可以挑战他的地位的。在这种情况下，中国有的时候可以借鉴，比如说要说世界第一，这必须出去看看，是不是值得我们做。中国是大不精，他的大又精确实很让人难以做到，他做出来也是在欧美的体制下做出来的，包括在政策上可以争、可以谈，这在中国做不到。比如说可持续发展，可持续发展是在土壤之下可以做下来，我们可以借鉴拉斯维加斯、迪拜在沙漠之中、在资源快没有的时候能够创造特殊产业的结构来吸引经济结构，这可以借鉴。如果在城市建设上，刚才曹博士讲的很好，在规划上可以借鉴。但其他的东西要取舍，比如说美国最好的牛排吃到我们肚子里也是拉肚子，包括阿拉伯最好的吃饭考羊眼，这我们就很难接受。包括洋人吃我们中国最好的东西，他们也很没有办法吃。所以说模范的实力要具备，希望中国的领导人在品位上能向他们一样提升，当然别的东西可以慢慢的形成。

［1］ ［2］ ［3］ ［4］ ［5］ ［6］ ［7］