昨天下午，万通集团董事局主席、北京万通实业股份有限公司董事长、中国民生银行董事冯仑先生带着他的新书《野蛮生长》来到广州，与广州业界精英享民营企业创业发展中的人生感悟，揭秘民营企业“野蛮生长”的背后故事。

　　楼市观望将持续到明年上半年，房价大涨、大跌的可能性都不大

　　冯仑表示，明年上半年以前，房价大涨、大跌的可能性都不大。楼市无人喝采的情况会持续，特别是新旧规则的适应，包括客户、企业、政府都在适应，不断的完善。【冯仑：只有经济特别发达的地区有可能出现泡沫】

　　“就目前的情况来看，交易的速度放慢，交易量减少，但是价格比较僵持，有的地方会上升，有的地方会进行实质的下降，个别的企业会上涨，也有上涨的，北京的30%部分，实际上还在上涨，而且没有下降的。”他说。【冯仑：房地产处于中场休息二线城市房价还要涨】

　　未婚女青年决定房价走向

　　“目前买房的主力部分，就是25-35岁的待婚的青年，我们有的时候就开玩笑，未婚女青年决定房价。”冯仑说，他在西安最近进行了一个调查，65%的女性在结婚的时候希望购买房屋，不希望租赁房屋，很少有人是租赁房屋到了更年期后大富大贵。这些面临的问题就是在70%的房屋中排队，还是在30%中排队，男人是愿意在70%中排队，对于女人来说是不准备奋斗了，因为你给女人的信号是现在就是没有能耐的。【冯仑：房地产处于中场休息期二线城市房价要涨】

　　他还表示，实际上有很多的男青年就选择30%排队，但是没有太多的资金，就会抱怨，这种社会跟之前的独生子女联系起来，现在是6个人供首付，这种不满就变成了6个人的不满，这些人在市场规则出现后就形成了大家的观望，最近这种观望的状况，政府也在适应，我们也要适应。

　　深圳楼市最危险，京沪深楼市紧随其后

　　在此次见面会上，冯仑分析了楼市存在的一些问题。“中国有哪些城市楼市比较危险呢？第一个就是深圳。”据他分析，深圳的GDP超过了1万美元，就是新、旧房的交易变成了1：1，每天成交一套新房又成交一套旧房，这说明新房比较饱和，泡沫就容易出现。

　　他认为，北京、上海、广州都有一点危险。他告诉大家，广州的GDP也接近8000美元，所以像这些城市，现在对住宅的需求每年增长越来越多的是机械和刚性的需求，第一个是结婚，第二个是流动(外地移民)，这个量跟改革开放初期房改的量是减少的。

　　一个企业的经营者要学会管理自己

　　在见面上，冯仑表示作为一个企业的经营者要学会管理自己。“管理自己可以分成三个方面来看，即管理自己的心灵、管理自己工作当中的行为管理自己一生的时间。

　　他向大家举例王石、李嘉诚的事迹以示说明。他说，大家知道万科已经成为全球最大的住宅公司，万科一年交给客户的产量是4.8万套房，万科的市值是美国前三大住宅公司市值的1.5倍。王总以前一年的年薪是460万元，没有交税的，交税后是300万元，他干了多少年，大家都知道的，快25年了。万科去年交税是53亿元，他要交1／3的税，大概是400万元，大家要管好自己的欲望，约束自己是非常难的，这种理性和价值观的追求是很难的，因为这些比挣钱更重要。

　　来源：21CN房产