能否惠及更多人?合作建房引社会各界热烈讨论

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能否惠及更多人?合作建房引社会各界热烈讨论

2006年06月21日 08:25

　　中新海南网6月21日电据海南日报报道，高昂房价与收入之间的矛盾，迫使省人大机关工作人员与海南中海银投资有限公司进行探索性的合作。该报6月20日对此进行报道之后，引起各界人士的广泛关注。

　　20日，中国房地产信息网今日要闻、中华地产网焦点新闻、焦点房地产网热点新闻等有影响的房地产门户网站，对稿件进行了转载。一些读者和网民，对于合作建房能否为高房价压力下提供一种可行的购房路径，表示浓厚兴趣，纷纷跟贴发表观点。

　　市民热捧

　　“如果买套房子能省下10万元，那可不得了啊！”。

　　“不能让开发商拿走我的血汗钱。”

　　“不少国家实行的住房建设合作化制度，的确是一件让利于民的好事情！希望合作建房能得到政府支持。”

　　“让更多的弱势群体走互助合作的道路自强自立，好！”

　　这是一些读者看到该报合作建房报道之后发出的心声，合作建房模式受到市民的热捧，反映了人们对较高房价的不满。一些房地产界人士也认为，在单位不出地、不出钱的情况下，如果能够合作建房，的确对购房者是件大好事。海南天拓房地产公司的索颖认为，能省钱对购房者当然好。这种合作建房模式能达成双赢，开发商与购房者要相互博弈达到平衡。对开发商而言，肯定想多要一点利润，而购房者想方设法钱要少一些。双方如果能找到一个好的对接口，掌握好平衡点，对开发商本身也是有好处的。

　　据了解，国家统计局海南调查总队的数字显示，海口5月份房产均价达每平方米3137元，房地产界人士则普遍认为海口房产均价为每平方米2800多元。无论哪一种统计数据，这样的价格对于海南绝大多数工薪阶层而言是比较高的。在海口市公安局工作的冯先生说，每个月的收入全部加起来约2300元，除掉每月家庭开销和个人开销，能存下的钱很有限。对他而言，如果有机会购买合作建房的房产，将解决住房的大难题。

　　省人大机关有关工作人员介绍，省人大正处级干部的工资每月约2500元，而参加工作几年大学生工资不到2000元/月，在购房上节约10多万元，这对减轻其生活压力具有极大现实意义。

　　省政府某机关的王先生说，他对合作建房很向往，除了省钱，也可预先知道哪些人是自己的邻居。一群文化层次、经济状况差不多的人住在一起，会开心一些，对小孩也有好处。

　　难成主流？

　　在欧美等国，合作建房的模式已成为地产业的主流之一。合作建房能否在海南得到推广和发展呢？

　　海口瑞特广场营销总监邹兰兰说，一个房地产项目的周期至少要两三年，仅凭一宗或几宗合作建房的项目，能消化的客源有限，不会占据主流地位。此外，顾客是分层次的，不同顾客有不同的需求，合作建房的房产项目只能满足一部分人的需求，如有的客人只要别墅，他就会去买别墅，不会去参加合作建房，即便房价很便宜。她介绍，当海口大批“半拉子”楼供应上市时，尽管当时价格较低，但海口房价还是一直呈上升趋势。大量的“半拉子”楼都无法撼动海口房价，更何况几个合作建房的项目呢？

　　南滨骏园的有关负责人认为，合作建房可能只能成为个案。他说，客观上，合作建房是对房价不正常的反抗，对抑制房地产业的投机炒作有作用，但它的规模不足以成为与房地产价格抗衡的普遍力量。

　　成功有因

　　一位网友在人民网跟贴提出，很多地方都有合作建房，但大多流产了，为什么唯独海南的可以成功呢？恐怕更多的是因为大家都是一个单位的，好协调，实在不行，领导还可以出来干预。可如果让互不相认识的人合作建房，基本是不可能完成的任务。

　　事实上，住房涉及资金、土地、建设等问题，还涉及监管、信任问题。如果经济方面和法律方面产生纠纷，如何界定责任主体？专业性工作谁来承担？临时搭成合作联盟的群体，在具体实施买地、办手续、找施工单位、分房等诸多环节中，要处理好各种复杂的关系，都是巨大考验。

　　省人大住宅小区模式之所以能成功，在于它与外地合作建房有许多不同之处：其一，省人大机关工作人员选择了与开发商合作，而不是由自己包打天下。这样可能遭遇的买地、开发资质、报建、融资、专业性操作等等一系列敏感操作难题，交由开发商负责，使成功成为可能；其二，省人大机关工作人员之间在建房上是平等的，合作比较容易。而北京、上海等地的合作建房人员临时拼凑，这样的组织体系运作效率很差，组织者自己花费大量的精力和物力，还要承受来自参与者的各种压力和猜疑，时间一长就可能丧失热情和信心；其三，参与合作建房者与开发商之间相互信任，能够换位思考，否则合作建房最核心的问题———低房价就难以实现。(邓建华　)

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