今年初，工作6年的小胡看着许多同事已经买了房子，在女友和家人的催促下在海口买了一套20万元的房子。父母给了6万付首付。月收入只有2000元小胡做了30年期限的按揭，贷款14万，月供1000元。由于贷款时间长，以贷款利率6.39%来算，30年小胡要付出的利息就高达21万多元。小胡说，加上装修要的钱，他要用一辈子的时间来还钱了。相对买房带来的“痛苦”，在我们的周围，有许多租房生活的朋友，他们却生活得很轻松、很幸福。

　　租房的确很便宜

　　在一家医药公司工作的王宏认为，房价高涨，现在买根本不划算。如果拿20万元去租房，一年的房租就算1万元，都够他住上20年。王宏说，现在，海口租房不是很贵，有的两房一厅的房子600元就可以租到，夫妻带个孩子也足够住了。另外，租房可以减轻生活的压力，手中有钱还可以做点别的事情。

　　有调查显示，今年以来，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅。“买房不如租房”成为一部分人的共识。

　　据业内人士分析，相对于收入现在房价的确过高，海口市的房价平均在3000元每平米左右，而一些高档楼盘，价格升到了4-5千元每平方米，甚至更高。一套90平方米的两居室就要27万元，如果首付8万，贷款20年的话，月供是1300元左右，而在市区两居室的租金不超过1000元/月，若与人合租则更划算。

　　想使自己生活得从容

　　有专家指出，买房虽然是好事，但不顾自己经济实力盲目买房，使得买房的人在享受有房的心理安慰之时，生活质量却大为下降。

　　在海口市一旅游公司工作的刘媛告诉记者，自从买了房子以后，她迎来了儿子降生，母亲生病，弟弟失业等一连串的事情，这些都与钱有关。丈夫是普通职员，收入有限，相对收入高些的她不敢轻易换工作，和姐妹们娱乐的时间和次数越来越少。更让她害怕的是银行加息，担心自己生病或失业，更别提好好享受生活了。

　　在海口某风景区上班的小王，月工资只有1500元，除了月供800元外，剩下700元是一家人的生活费。妻子因照顾1岁多的孩子不得不辞职在家，家庭的重担就落在他一人肩上。小王无奈地说，工作赚的钱不是为了养老婆、孩子，而是为了养房子。一些人为了房子，背上十几甚至二十几年的债务，不低的月供不仅让他们失去了该有的娱乐，更让他们成了工作机器。租房一族洪小姐说：房子是为我服务的，而不是我为房子服务。

　　租房的日子也很幸福

　　许多人认为，住在自己的房子里才会真正有家的感觉。小胡就对自己买房的行为后悔不已，不仅让他背负了沉重的经济负担，而且还失去了一切娱乐生活。

　　海南大学经济管理学院李仁君教授指出，有一种理念必须澄清，那就是买房是改善居住条件的途径，租房也是一条途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福了。

　　他说，买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。

　　政策关乎购房费用

　　李教授说，另外，购房时应不能忽视利率调整等因素。现在房贷5年以上贷款由6.12%调整为6.39%，公积金住房贷款5年以上利率也由现行的4.41%调整至4.59%。以一笔20万元20年期的贷款为例，每月还款大约需要多还31.48元，而利率继续上调是必然的趋势。　　

　　二手房转让营业税征收年限延长也是一个关键的因素，从2006年6月1日起，根据建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，营业税的征收期限从2年延长到5年。这势必影响了二手房的交易，以及一手房的购买信心。

　　三类人租房为理性选择

　　初入职场的年轻人买房，父母提供购房首付的情况占绝大多数。但在海口，刚刚工作的年轻人月收入约在1500元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金也就几百元左右。以目前海口的租金，刚毕业的大学生还是租房比较划算。

　　工作流动性大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦离开或工作调动，会出现交通费增长或出售房子的问题。工作流动性较大人群由于没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。

　　工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。(作者/应怡)

　　来源：生活服务导报