近日有媒体传言，国家将采取措施限制外资进入房地产市场，而7月5日的2006博鳌房地产论坛上，中国社科院金融发展中心主任易宪容和SOHO中国董事局主席潘石屹就外资进入房地产市场和外国人在国内购房问题展开了一场“PK”赛，一个反对一个支持(详见本报7月6日7版)。对此，海口相关部门负责人表示，因海口房价相对较低并在实现稳步上涨，近期将不会对外资购房采取限制性措施。而海南大学经济学教授王志武则表示，即使是国家出台限制外资进入房地产市场的政策，也不能解决国内房价虚高的局面，除非对金融市场进行整顿，严厉打击金融腐败现象才能遏制房价虚高。

　　记者从相关部门了解到，近年来外国人在海口买房的越来越多，主要集中在海甸岛、西海岸、国贸等。调查情况表明，这些非中国居民在海口购买的都只是一至两套用来居住的住房，没有情形表明有炒房意图。而且目前海口的房价稳步上涨因素中，很难证明是外资进入楼市造成的。因此海口对外资进入房产市场将不会制定限制性政策。

　　对此，海南大学经济学教授王志武认为不能一概而论。他称积极效应在于一方面外资的进入盘活了资金链，可以为快速发展的中国房地产市场提供充裕的资金；另一方面外资进入所引起的技术外溢效应一方面会使我国房地产开发企业改进技术和设备、强化创新及管理理论，另一方面激烈的竞争必然会提升房地产业的发展水平。

　　但是，外资进入房地产行业必然会带来监管困难和对本地开发商产生挤出效应问题，而且，外资进入房地产行业对于进一步推动国内房地产价格上涨，助长国内房地产泡沫化倾向，加大国际收支失衡和人民币升值的压力，以及加大国内金融潜在的风险等都产生了一定的负面影响。但就海南而言，海南省作为经济不发达的省份，资金较为匮乏，而且，作为旅游大省的海南正在大力开发旅游房地产行业，需要大量的资金支持，因此王教授并不赞成海南省采取更加严格(罗孝平)

　　来源：海南特区报