自“国六条”和九部委意见出台后，房产新政对房地产企业和消费者都产生了一定的影响，海南房地产主要为外销型市场，受到的影响远不及北京、上海等高热地区，但市场交易量有所下降，房屋销售价格仍继续上涨。未来海南房市走向如何？国家统计局海南调查总队通过对海口、三亚地区620户消费者和80家房地产企业的专项调查表明：海南房地产市场经过十年沉浮，处于理性发展状态，消费者心态平稳，房地产新政将给海南带来新的机遇。

　　46.77%的消费者最中意90-120平米的住房

　　海南地区天气炎热，一年中有半年以上气温较高，人们长期生活在炎热气候下，对生活空间的要求自然是以宽敞舒适为主。调查表明，房屋建筑面积在90-120平米的住房最受消费者青睐。46.77%的消费者最愿意购买90-120平米的住房，30.65%的消费者愿意购买120-140平米的住房，13.23%的消费者愿意购买90平米以下的住房，9.35%的消费者愿意购买140平米以上的住房。

　　从户型结构来看，57.74%的消费者愿意购买三房二厅的房屋，18.87%的消费者愿意购买四房二厅的房屋，13.7%的消费者愿意购买二房二厅的房屋。

　　从房屋类型来看，普通多层住宅因为物业管理费用比较合理，能为消费者所接受，在各类房屋中最受消费者喜爱。调查表明，35.97%的消费者愿意购买普通多层住宅，24.35%消费者愿意购买普通高层住宅，27.10%的消费者愿意购买经济适用住房。

　　48.22%的消费者68.75%的房地产企业认为房价将小幅持续上涨

　　调查表明，18.39%的消费者认为房价将持续上涨，29.83%的消费者认为房价将小幅波动后上涨，只有4.84%的消费者认为房价将下降。另有14.19%的消费者认为房价将保持基本稳定。

　　分地区来看，海口市18.22%的消费者认为房价将持续上涨，31.78%的消费者认为房价将小幅波动后上涨，只有4.44%的消费者认为房价将下降。另有11.78%的消费者认为房价将保持基本稳定。三亚市18.82%的消费者认为房价将持续上涨，24.71%的消费者认为房价将小幅波动后上涨，只有5.88%的消费者认为房价将下降。另有20.59%的消费者认为房价将保持基本稳定。

　　由于海南房地产市场发展态势平稳，大多数消费者并没有特别看好房市，调查数据显示32.1%的消费者认为如果有闲钱，将把买房作为第一投资途径，38.71%的消费者将把投资做生意作为第一投资途径。

　　调查表明，25%的房地产企业认为房价将持续上涨，43.75%的房地产企业认为房价将小幅波动后上涨，只有1.25%的房地产企业认为房价将下降。另有30%的房地产企业认为房价将保持基本稳定。

　　90平米以下小户型的购买对象中81.25%为岛外人士

　　岛外人士比较钟爱90平米以下的小户型，特别是在三亚，岛外人士前来购房多数选择小户型，调查表明，90平米以下小户型的购买对象中81.25%为岛外人士，其中：三亚90平米以下小户型的购买对象中96.67%为岛外人士，海口90平米以下小户型的购买对象中72%为岛外人士。

　　房地产企业反映，消费者的偏好在不同地区有所不同，从近一两年来的销售情况看，海口市住宅建筑面积以大小90-120平米最受消费者的喜爱，其次是90平米以下的住宅。消费者最喜爱的住宅户型是三房二厅，其次是二房二厅。三亚市住宅建筑面积以90平米以下最受消费者的喜爱，其次是90-120平米的住宅。消费者最喜爱的住宅户型是一房一厅，其次是二房二厅。

　　海南房地产经过从高潮到低谷再到稳步回升等大起大落的过程?熏市场发展比较理性，消费者购买住房多为自住或投资，市场炒作因素较少。调查表明，55.16%的消费者现有住房是单位房改房或集资房，商品化程度较低，随着收入水平的提高，许多消费者有购买商品房的需求，调查数据显示90.13%的消费者买房的目的是用于自住。其中：海口市90.91%的消费者买房是用于自住。

　　来源:海南特区报/郭得印 王小龙 符居策