中新海南网11月17日电 据海南经济报报道,市民孔某交了1万元定金预定下海口海垦路88号戎居公寓的一套房屋后，才发现那套房屋竟然已为他人办理了预售登记备案。开发商随即承诺立即办理更改预售备案登记手续，但拖了一年时间后预售登记备案无法更改不说，连1万元钱的预售房定金也退款无门。11月16日上午，当事人孔某决定通过法律途径向开发商讨个说法。

　　 预售购房交定金掉入陷阱

　　 据孔某介绍，去年11月27日他与海南戎居工程有限公司签订了《戎居公寓商品房预定书》，预购了戎居公寓的一套房屋，并交纳了1万元的定金。然而，孔某第二天上网查询时，却发现他们所购买的房屋已经预售给了他人。孔某随后去到海口市房产管理局查询，发现自己预定的那套房屋已经是有人买下，并办理过预售登记备案。这意味着孔某买下的这套房子，将来很有可能拿不到房产证，更可能的是这套房子将不属于自己。

　　 孔某说，发现问题后，他立即找到了戎居公寓的开发商海南戎居工程有限公司。该公司的负责人表示，他们会想办法撤消备案，让孔某耐心等待。由于当时戎居公寓还没建好，孔某决定等一等。一直等到一年之后的今年11月事情仍未得到解决，孔某再次找到开发商询问重新备案的事情。开发商这才说备案取消不了，所有手续也都办理不了，现在开发公司只能与孔某签订购房合同，其它事情开发商则不肯作出任何解释。

　　 孔某认为，房子产权不清楚导致他无法签下购房合同，希望开发商能按照合同的要求退回定金并承担赔偿。而开发商却不肯同意退还定金。

　　 售楼处称无法撤销备案

　　 接到孔某反映的情况后，记者随同孔某的亲属去到戎居公寓售楼处。销售人员向记者解释，孔某预购的房屋原业主已经退房，现在找不到业主而无法到房管局撤消备案。当记者询问售楼人员既然当初已将房屋预售给了他人，为何一房二卖时，售楼人员称此事需找他们领导。但售楼人员随即又以联系公司负责人为由，拒绝了记者的采访。

　　 开发商行为涉嫌商业欺诈

　　 记者随后就此事采访了海南大兴天泰律师事务所李清理律师。据李律师告诉记者，根据《消费者权益保护法》相关规定，消费者在购买前享有知情权。孔某在购买戎居公寓房屋前并不知道那套房屋已经预售给他人，而开发商也不做任何解释，这样一房两卖显然涉嫌商业欺诈，孔某可以追回定金并要求对方给予定金金额一倍的赔偿。

　　 孔某表示，他们已决定通过法律途径向开发商讨回公道。

　　 业内人士曝骗贷内幕

　　 近日，媒体不断报道一些开发商一房两卖的事件，一位房地产开发内部人士向记者介绍了一些内情。

　　 该人士说，一些开发商在开发过程中，往往遇到资金不足的情况，便采用做假预售登记备案，称房屋已经收取了首付金预售出去，以其亲朋好友的名字拿着相关的假票据向银行申办购房按揭贷款，以完成房产的后期开发。由于国家房管部门为防止一些开发商搞假预售备案骗贷，对预售备案登记加强了管理，一般办理了预售备案后，想要撤销备案比较困难。撤销时也要以二手房转让的形式收取相应税费。这样就使得一些房产开发商露了馅。

　　 可见,景瑞花园、戎居公寓一房两卖内情如何不得而知。但法律人士提醒广大民众，在购房前最好先清查房屋的产权情况，以免日后带来不必要的麻烦。(云川)