中新海南网12月11日电 据海南特区报报道,2006年，国美电器、大润发、友谊广场、紫荆百货、家乐福先后扎根海口，拉开了海口商业快速扩张的大幕。一个仅有170多万人口的城市，能承载如此多的卖场吗？面对日益加剧的竞争，百姓能否受益，本土企业如何应对？海口市副市长刘庆声日前作客海南电视台《公仆在线》，就业内外人士关心的问题进行解答。

　　人均商用面积超前？与城市消费需求相符

　　 随着近几年海口商业的蓬勃发展，海口商业用房建筑面积快速上升。据我省近几年来的商业用房开发的走势图表显示，我省的商业用房开发每年以50%的速度上升，最高时甚至超过90%。

　　 刘庆声坦言，海口市目前商业用房面积人均达到1.4平方米，人均商业用房面积超过上海北京等发达城市，海口商业用房面积在一定程度上是超前了。但他也表示，从另一个角度来看并非如此。海口是著名的旅游城市，海口的商业用房对象不仅是海口170多万市民，而且还面向全省800多万人口以及海内外游客。尤其是海内外游客的需求市场潜力非常大。仅今年1-9月，海口美兰机场的进入游客每天就达17000多人次，还不包括港口。他认为最关键的是如何在今后的发展中合理布局各商业网点。

　　商业网点数量多？海口商业需求潜力大

　　 海口人均收入在全国排在倒数，购买力自然无法与上海北京等发达城市相比，但在海口至少有10家上万平方米的商场。众所周知，海口目前已形成四大“商圈”，分别为海口老城商圈、海秀东商圈、金贸商圈和新外滩商圈，这些商圈主角几乎都是商场超市。于是有人提出，以海口的城市规模和百姓收入水平看，目前的商业网点数量不嫌多吗？

　　 刘庆声却认为，当前海口的城市扩张非常迅速，“十一五”期间海口城区面积将扩大到126平方公里，而且人口也在不断增加。统计数据显示海口商业正蓬勃发展，去年海口商业零售额达到180亿，占全省商业零售总额的51%，今年1到10月份海口的商业零售额已经达到去年全年的数额。这充分说明海口市民的消费水平在不断提高，其商业需求也将不断增加。

　　网点多价格更高？定位不同价格也不同

　　 国美电器、家乐福等商业巨头的进驻，使并不成熟的本土商业企业面临挑战。按理说，在企业的竞争中，老百姓能享受到更优惠的价格、更贴心地服务等。但也有市民反映，目前海口商场的价格随着一些商业巨头进入后，价格不降反涨，比如某精品百货一条裤子要卖上万元，老百姓并未从企业的竞争中得到实惠？

　　 对此，刘庆声认为这从商业的结构和价格来讲这是很正常的，实际上合理的商业业态应该是分为高、中、低三个层次，满足不同消费者的需求，目前海口的商业发展比较健康，各商场在商品价格上已经做了明确的定位，生生百货等走的是高端路线，面对的是高消费人群，而大润发和家乐福等超市颇受老百姓欢迎，因为它不仅商品丰富而且价格比较便宜，给普通民众带来实惠。

　　网点扩充太快本土企业尚需提高竞争力

　　 商业网点中每增加一家企业，市场就被重新瓜分。一百开业后，乐普生开始沉寂，最后不得不走休闲品牌的路子；明珠开业后一百又萧条起来。有业内人士认为，海口商业网点发展过快，对企业发展是否不利？

　　 刘庆声认为，目前海口引进的国际零售巨头只有两家，从数目和面积来说并不多，其先进的管理经验对海口的商业发展有借鉴意义，市民也同样受益。对于企业间的竞争，政府鼓励市场调节、优胜劣汰。本土企业应及时调整经营思路、转变管理模式，比如在以旅游休闲为特色的海口，本土企业可考虑依托旅游产业资源走出有本土特色的经营之路。另外，刘庆声还表示，政府正在考虑如何有序地有计划地引进一些商业项目，来减少对中小企业的伤害。

　　网点盲目发展大型商业项目建设将听证

　　 有业内人士指出，目前海口市中心城区商业已呈阶段性、结构性饱和甚至过剩，有盲目发展甚至一轰而上的弊端。刘庆声也承认，目前，海口商业网点的确存在盲目发展趋向。对此，海口商业网点总体布局规划已完成，其中明确规定，明年起，3000平方米以上商业建设项目须听证。

　　 另外，部分市民反映，商业网点布局不合理。比如商场和超市主要集中在海秀路和金贸商业圈，而龙昆路、南沙路一带没有一家大型商场，给市民购物造成不便。刘庆声表示，商业布局相对集中，主要是考虑城市需要一个商业集中区。今后政府在招商引资时也将考虑布局是否合理的问题，比如引导商家在南沙路建大型商场。(罗世容)