中新海南网12月25日电 据海南日报报道，12月23日，三亚城市总规调整方案通过专家评审(见12月25日本报一版报道)。方案中，规划专家就三亚主城区发展建议：进行旧城改造的同时，大规模拓展新区。

　　目前，尽管三亚接待游客规模和旅游收入逐年增长，但旧城区几乎被旅游业所遗忘。除了三亚河的优美风光之外，旧城区没有太多的特色和内涵。

　　规划专家建议，应结合新区建设疏解旧城人口，在新区建设高品质新住宅，建设新区基础设施，引导生活服务型企业在新区发展。

　　同时，加强旧城服务设施建设，通过提升品质将游客引进旧城。规划鼓励的重点方向是：面向休闲度假、高品质、有特色的服务设施，包括五星酒店、商业服务、休闲娱乐等。

　　提升旧城品质的同时，引导火车站周边地区、海坡片区等新区拓展。规划将结合火车客运站形成的交通中心功能，在火车站周边发展相适应的综合服务、商务办公、商务居住、文化及信息服务等用地。

　　本次调整方案中，规划主城区建设用地将呈带状串层发展，形成“两轴、一心、两节点、五片、多组团”结构。“两轴”是沿滨海形成的旅游产业发展轴，沿迎宾大道的城市生活发展轴；“一心”为旅游服务中心(“阳光海岸”项目)；“两节点”为月川行政服务节点，荔枝沟交通服务节点；“五片”是指旧城片、月川片、鹿回头片、临春片、海坡片；“多组团”指田独、红沙、六道等相对独立地区。

　　【相关新闻】三亚城市总规调整方案提出，三亚将发展“世界级热带海滨度假胜地”，将“三湾”(海棠湾、亚龙湾、红塘湾)作为未来三亚度假区建设的核心区域。

　　规划期内，三亚旅游度假区的开发策略可以归纳为“拓展海棠湾与红塘湾，提升亚龙湾”，海棠湾、红塘湾两处旅游发展备用地需要提前启用，临近亚龙湾的坎秧湾用地性质部分调整，在功能上提升和完善亚龙湾的品质。

　　调整方案对海棠湾、坎秧湾和红塘湾的建设用地规模提出控制。海棠湾度假区是近期三亚旅游度假的重点建设区域，建设用地控制为1040公顷。

　　坎秧湾应只允许顶级度假设施的建设并严格控制开发量，建设用地控制为100公顷。红塘湾建设用地控制为120公顷。

　　在制定滨海旅游度假区规划的基础上，编制单位同时提出了三亚滨海地区的布局：以三亚主城区为核心向东西两翼延伸的带状组团式结构，形成“一带、两片、一中心、多组团”的空间布局。其中，“一带”指沿滨海形成的旅游产业带；“两片”指东面的休闲度假片和西面的休闲观光片；“一中心”指三亚主城区形成的城市旅游服务中心；“多组团”指各旅游区、村镇和主城区形成的组团用地。作者：徐珊珊吴钟斌