中新海南网9月21日电 据海南特区报报道,今年7月底，海甸岛一块面积为20亩的土地拍卖出222万元/亩的高价，比两年前翻了五番。三亚的地价更是一路飙升，亚龙湾等沿海地段的地均价也在100万元—200万元/亩之间，三亚湾也出现了高达360多万元/亩的地价。这些数字刷新了海南房地产业复苏后土地拍卖的纪录，那么海南究竟还有哪些黄金地段？据业内人士介绍，在海口、三亚两地共有10大地块可称之为黄金地段，今后升值潜力极大。

　　三亚六板块地价上涨最高或突破400万元/亩

　　据深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理、海南知名房产形势分析专家蔡志喆介绍，三亚现在有六大黄金板块，主要沿海一带，依托于海景资源，投资潜力很大，而随着海景资源的稀缺，这些地段的地价和房价涨势看猛。

　　他介绍，亚龙湾是现在三亚地价最贵的地段，目前的土地出让价格都在100万元—200万元/亩之间，公寓价格都在1万元/平方米左右。三亚市国土环境资源局副局长何世刚也印证了这一说法，很多地产商都瞄准了亚龙湾，并且亚龙湾的海景保护得很好，这一段的升值潜力非常大，将来可能会突破400万元/亩。

　　三亚海棠湾虽然还没有开始正式开发，但是其“国家海岸”——建成国际性的休闲度假区的定位吸引了很多人的目光。目前综合开发前期准备工作正在如火如荼地进行中。据何世刚介绍，今年海棠湾一带通过公开招标方式出售土地2000多亩，均价都在100万元/亩左右，现在虽然没有开发商品房，但是旅游房产前景非常看好，是三亚的黄金地段之一。

　　蔡志喆介绍，三亚湾、大东海一带的房地产是三亚开发得较早、较成熟的地段，地价都在100万元/亩以上，潜力也比较大；但是海坡一带后来居上，渐渐有超过三亚湾的势头；鹿回头一带的前景也是值得期待的，随着景区的进一步开发，鹿回头的地价和房价都将有很大的上涨空间。

　　此外，高速公路对地价和房价的拉动作用不可小觑，将来会沿高速路出现两大黄金地段。蔡志喆分析：一是沿东线高速公路，分界洲岛以南，其次是临海一带及沿西线高速公路，沐龙湾、息龙湾一带。　　海口四大黄金地段从沿海逐步向沿江推进

　　海甸岛存在巨大的区位潜力，是岛中之岛，世纪大桥、和平桥和即将投入使用的新的人民桥，以及将建的海新大桥的纽带作用，大大地提升了海甸岛的土地价值。今年7月25日，位于海甸岛西北片万恒路西侧20亩住宅用地拍出了222万/亩的高价，刷新了海口近几年土地交易的纪录；而在去年海甸岛一小块土地也拍卖出了135万元/亩的价格。因此，海口市国土环境资源局有关负责人及蔡志喆都认为海甸岛无疑是海口的黄金地段之一。

　　西海岸一带的开发比较成熟，地价都在100万元/亩以上，别墅类的价格在1.2万元-2.8万元/平方米之间，普通公寓的价格在6000-8000元/平方米，将来的趋势仍然看涨。此外，随着政府对海口湾一带开发力度的加大，海口湾海湾型城市特色的优势将得到发挥。

　　他们认为，随着沿海土地的减少，南渡江这个沿江片区的优势将发挥出来，成为海口从西线海景向内陆推进开发的一个通道，特别目前呼声较高的马坡岛的成功推介，这个尖端的休闲领地将会拉升这一带的品位和人气。(记者罗孝平)

　　省价格监测中心：商业房集中成交价

　　每平方直逼5000元

　　本报讯省价格监测中心昨日公布了8月海南价格变化情况，今年8月，受食品价格上涨的影响，我省居民消费价格指数(CPI)与去年同期相比上涨6.9%，涨幅较上月提高1.3个百分点，成为拉动居民消费价格总水平上涨的主要因素。

　　居住类价格涨幅回落

　　报告指出，8月份居住类价格受上年价格调整翘尾因素影响减弱，与去年同期相比上涨3.2%。

　　其中建房及装修材料价格受房地产及钢材价格上涨拉动，同比上涨5.5%，如42.5强度普通硅酸盐水泥、32.5强度普通硅酸盐水泥每吨平均价格分别为450元、415元，分别比上月同期上涨60元、50元，涨幅分别为15.38%、13.70%。租房价格上涨1.7%，民用液化气出厂价格下降0.95%。

　　房地产价格稳步上涨

　　报告指出，经济增长期内，房地产消费需求旺盛，使得房地产投资继续加大，价格稳步上涨。

　　8月份我省房地产开发投资额累计683970万元，比去年同期增长28.6%。房屋竣工面积、销售面积、销售额同比上涨131.8%、38.2%、68.3%。目前海口住宅商品房集中成交价格为4162元/平方米，环比涨幅为4.1%；商业用房集中成交价格为4988元/平方米，环比涨幅为1.46%。(记者韦能发)