中新海南网5月1日电 据海南特区报报道，“我们购房时就花钱买下的数千平方米小区停车场，却被开发商抵押拍卖给了别人。业主的财产权益，岂容随意践踏？我们已经维权5年了！”昨日，位于海甸岛的颐海园小区全体业主派代表到本报投诉称，他们早已在购房时买下的地下停车场和地上停车场，竟然被开发商作为资产抵押给银行，严重侵犯了小区业主的利益。颐海园小区业主委员会负责人刘先生告诉记者，为了这个停车场的归属问题，业主们已经维权5年了。

　　开发商失踪

　　停车场被抵押拍卖

　　颐海园小区位于海口市海甸岛五西路的海昌路8号，建筑商于1997年9月交房，该小区住着288户业主。

　　刘先生介绍，小区交房不久，因多起纠纷在身，欠了一屁股债的开发商(海南国邦企业股份有限公司)，还没为小区申办总房产证、没有就竣工项目向房产局申请整体测绘便失去了行踪。幸运的是，全省处置积压房地产工作的启动，海口市房产局为小区的每一户业主办下了房产证，房产证上记载了每一套房产的合同面积。记者看到，在业主们的购房合同上，不仅写明了每套房的建筑面积，且明确其中含公共分摊面积，并标注“准确面积以房屋所在地房地产管理部门测绘、丈量面积为准”。

　　然而，在2003年，业主们了解到，开发商国邦公司竟然将颐海园公寓停车场作为资产抵押给银行。

　　停车场属于业主，岂容开发商用来抵债？但是，当时对于小区的288户业主来说，找到当年的小区开发商海南国邦企业股份有限公司，已不是件容易的事。

　　业主：

　　四处奔波证明停车场是公摊面积

　　为了证明停车场属于全体业主，业主委员会负责人刘先生等人四处奔波。在海口市城建局，他们找到了小区的《工程竣工验收质量核验证书》，证书确认颐海园小区的建筑面积为37500平方米。把288户业主288套房产销售合同上的建筑面积相加，得出的数字为35782余平方米。小区建筑面积37500平方米-35782平方米=1718平方米，也就是说，只有这1718平方米的面积，是开发商没有让业主买单的。业主们从海口市人防办公室了解到，小区有一部分面积不可计入公摊出售，即小区的人防工程面积。按规定，人防工程面积一般为小区地下室面积的1/2。

　　该小区的地下室即地下停车场，面积约3400多平方米，其1/2约1700多平方米，与小区未出售的那块面积基本吻合。

　　由此，小区业主们认为，颐海园小区除了1700多平方米人防工程面积，小区的地上、地下停车场，在开发商售楼时已全部进行了公摊，并已由所有购房者为这部分公摊面积买了单。

　　法院：

　　卖停车场为开发商抵债

　　2003年12月，小区业主得知利益被侵害后，走上了漫漫的维权之路。

　　经向法院查证，业主们发现，开发商国邦公司曾向省内某银行借款160多万美元，期限2个月，并以颐海园小区项目土地使用权作为抵押担保。因其中60多万美元逾期未还，银行于1996年7月向当地法院申请支付令。法院审查后，向该公司发出支付令，限该公司15日内如数还款。该公司仍未还款，法院就查封了颐海园的地下停车场及地面一楼的所有车位。

　　2002年6月，评估机构受法院委托，对颐海园小区的停车场进行了市场评估，结论为：共3158平方米的停车场，总价值为505万元。2003年10月24日，法院召集开发商和银行作出《执行和解更正协议》，将小区停车场其中的3060平方米，以489万元的作价抵给银行。

　　从2003年12月19日起，业主们分别向省高院、省高检等部门递交了执行异议书。最终，省高院再次将颐海园停车场裁定给银行。记者了解到，目前业主们仍在正常使用停车场，对于这个停车场的归属问题，业主代表告诉记者，他们要将这场艰难的维权之战进行到底。（记者陈映虹）