新海南客户端、南海网、南国都市报11月23日消息(记者 党朝峰)为进一步规范海口市存量房(也称“二手房”)网签备案工作，降低交易风险，贯彻落实房地产调控政策，做到利民便民。近日，海口市住建局发布《关于推行凭购房资格码及房源核验码办理存量住房买卖相关手续的通告》，通告提醒，存量房买卖双方、房产中介到政府网签备案服务点办理存量住房合同备案手续前，先申请“两码”，再凭“两码”办理购房合同网签备案。

　　未申请“两码”核验资格即交易或致出现纠纷

　　记者从市住建局了解，“两码”是指购房资格码和房源核验码，购房资格码是购房人具备购买住房资格的凭证，房源核验码是该存量住房可予出售的凭证。

　　据了解，以往，有些买卖双方或房产中介未申请“两码”就进行交易，导致购房合同无法备案，产生纠纷。比如，由于买卖双方或中介机构从业人员对海南省海口市的房地产调控政策掌握不全、理解不透，在未持有“两码”的前提下，到窗口办理存量住房买卖合同备案，出现因购房人无资格、房屋尚在限售期内等不符合限购限售政策规定的问题，导致备案审核不通过，引发矛盾纠纷或产生经济损失。

　　为了保障交易各方安全便利，海口自2020年12月推出“两码”试运行，买卖双方凭“两码”到办事窗口申请可即时办结网签备案，大大方便了方便市民办事，提高工作效率，也保障了双方的交易安全。

　　目前在包括海口在内的限购城市中，购房资格核验是房屋交易流程中的必备一项。今年9月18日，在原有的购房政策基础上，海口又出台新的限购政策，为方便市民买房卖房，市住建局推行“两码”的便民利民措施，买卖双方可以自行网上申请。

　　购房码有效期满后可重新申请 房源码长期有效

　　据介绍，存量住房买卖双方可各自通过“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号或椰城市民云“海好办•掌上办事大厅”申请购房资格码及房源核验码。房地产中介机构在撮合交易时，也应对买卖双方的购房资格码及房源核验码进行核验，确保交易安全。

　　买卖双方需按照该微信公众号的要求提交相关申请资料，并对提交资料的真实性作出承诺。经审核符合条件的，授予购房资格码或房源核验码。其中，购房资格码有效期180天，有效期满后可重新申请；房源核验码长期有效。

　　取得“两码”后前往海口市民游客中心或海口市房屋交易大厅服务窗口办理合同备案手续方便快捷，相关部门将实行即时办结、即时出具存量房买卖合同备案表，买卖双方凭备案表及相关资料办理纳税及不动产登记手续。

　　对于不熟悉网络操作的部分人群，难以事先申请“两码”的，相关部门也将增设线下便民通道，打造人性化服务窗口，解决群众办事难题。