海口楠滨华庭南区

　　产权车位租金涨100元

　　业主把开发商告了

　　业主：购房合同约定车位租金220元/月，开发商违约 开发商：涨价经过调查随行就市

　　新海南客户端、南海网、南国都市报5月16日讯(记者 陈栋 文/图)近日，海口楠滨华庭南区的业主在新海南客户端“问政海南”“直通海南省网上督查室”平台投诉：小区地下产权车位租金从原来220元/月上调至320元/月。业主表示，这是开发商单方面涨价，虽然这次涨了100元，但如果没有受到制约，担心以后涨价成风，希望相关部门尽快出台相关管理条例。

　　业主：开发商单方面

　　涨了产权车位租金

　　5月15日上午，记者来到楠滨华庭南区，在地库出口处看到了物业的收费公示牌，产权车位320元/月/辆。据楠滨华庭南区业主刘女士介绍，小区交房后地下车位的租金一直是220元/月，直到2021年初开发商想调整价格，但经过两次协商，价格一直保持不变。

　　“去年11月份，开发商发公告称，2022年地下产权车位租金涨至320元/月。”刘女士说，她们在签订购房合同的时候，合同有约定产权车位的租金，且停车位属于配建设施，开发商不能单方面涨价，虽然目前涨幅不大，但难以保证以后不会继续涨。

楠滨华庭南区停车收费公示牌。

　　记者在业主提供的资料中了解到，2021年11月28日，楠滨华庭小区开发商海南乾润实业有限公司发出《关于调整“楠滨华庭”地下停车室停车位租赁价格的函》，其中提及经过对本小区周边各小区地下停车位租赁情况的调查，就小区地下车位的租赁价格进行调整。第二天，楠滨华庭小区物业公司海南金楠物业管理服务有限公司向小区所有业主发出《地下停车位租赁价格公示函》：自2022年1月1日起至2022年12月31日止，地下产权未销售车位租赁价为320元/月(此价含停车管理费)。

　　同时，记者在业主提供的购房合同附件中，看到关于小区停车位的约定：小区露天停车位90元/个/月，地下车位220元/个/月。业主韩先生认为，当初签订购房合同附件中明确约定了停车收费价格，开发商此次单方面涨价的行为违反了合同内容。

　　小区业主针对涨价事宜曾拨打海口12345市政服务热线投诉，相关部门答复称：该小区人防车位220元/月，产权车位320元/月。产权车位属于开发商，实行市场调节价。关于合同中220元/月的地下停车位纠纷，由于《合同争议行政调解办法》于2017年废止，市场监管部门已不负有合同纠纷调解职能，享有合同纠纷裁判权的部门只有人民法院，因此关于合同纠纷，建议双方继续协商，或通过司法途径解决。

　　开发商：涨价是随行就市

　　据了解，小区有多名业主聘请律师，起诉开发商违反合同单方面涨价，该案将在6月开庭。“我们知道开发商有涨价的权利，也有市场价格的波动因素，虽然小区没有业委会，但我们业主也想通过法律途径与开发商平等对话，期待最终能够得到一个好结果。”刘女士表示。

　　5月15日下午，开发商海南乾润实业有限公司相关负责人王女士告诉记者，小区业主有权维护他们的合法权益，但开发商涨价也是随行就市，经过对周边小区的调研，产权车位320元/月，还包含60元停车管理费，租金实际为260元/月，其实并不算高。“目前有一些业主走法律途径解决问题，我们后续也会按照法院的判决去执行。”王女士说道。