近日，保亭黎族苗族自治县在全省首推存量房带押过户登记集成创新制度，解决存量房在交易过程中存在的成本高、风险大、环节多、耗时长等问题，激发二手房市场交易活力，促进住房消费。

　　9月28日上午，记者在县不动产登记中心看到，工作人员耐心地向群众解答二手房“带押过户”相关问题，引导群众办理不动产登记相关业务。据介绍，传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐、耗时长，且存在风险。

　　县不动产登记中心负责人 龚杨科

　　“之前，卖方需要买卖房屋的时候，他的房子有抵押的话，他需要先行去筹措资金去还银行的贷款，然后才能够进行交易，买方在我们保亭市场一般是需要全款购房，贷款购房的话，很多金融机构可能考虑到房子的价值不足，可能不受理。”

　　为了让二手房交易更加便利，我县积极谋划存量房带押过户登记改革，我县出台了《保亭县存量房带押过户登记集成创新制度》，对于需要上市交易的存在抵押的房产，买卖双方无需先行还贷或垫付，只需要“建一个账户，进一个窗口，交一套材料，办一次业务”即可完成过户、抵押、发放新的贷款等流程，实现了银行贷款审批、抵押放款及存量房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接，达到了“降成本、降风险、促经济”的良好社会效益。

　　县不动产登记中心负责人 龚杨科

　　“将原来的多个环节，把它并入到一个环节来办理，一个环节办理的话房子存在抵押的情况，也可以卖，也可以交易，买方需要贷款的话也可以同步进行。原来环节多的话可能需要15个工作日左右才能办完，现在我们把它压缩到，不超过三个工作日之内把它办结。”

　　据了解，“带押过户”模式下的存量房交易不需要先解押，买方只需要把足额的首付款(或全款)打到监管账户即可实现房产过户，如果过户存在问题，房款会原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防止“金融黄牛”“过桥资金”，化解交易中的“信用危机”，促成交易便利化，活跃二手房市场。

　　县不动产登记中心负责人 龚杨科

　　“有效的降低了存量房交易的风险，也降低了成本，促进了社会的良好效益，激发了我们保亭县的二手房市场活力，促进了城市健康发展，带动了保亭高质量的发展。”

　　记者：吴雪倩 鲁先星