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还钱比借钱难?购房者扎堆提前还贷到底值不值?
2023年02月07日 08:46  来源:中国新闻网

  【解说】伴随着多地频繁调整首套房贷款利率,房贷进入低利率区间,不少贷款买房人开始考虑提前还款。面对扎堆提前还贷现象,不少银行设置了“时间门槛”,购房者需要提前两个月甚至更长时间预约。“提前还房贷”为何掀起高潮?

  【解说】2月6日,记者打通了一银行客服热线,工作人员告诉记者,最近接到的大部分电话都是关于提前还款的。

  【同期】建设银行工作人员

  (电话)不占线了是吧?

  (记者)不占线了。

  因为预约还款的人特别多,都在排队。提前还款是两种方式,一种是线上预约还款,一种是线下预约还款。线上预约还款就是网银里到那天自动扣划。线下的(还款),就是您本人需要到柜台来还。

  【解说】工作人员告诉记者,目前提前还款都需要预约,部分银行已经预约至今年4月。

  【同期】建设银行工作人员

  线下预约已经排到4月份了,你要是线上的话可能是在3月的中下旬。

  【同期】工商银行工作人员

  现在都能线上申请,工行手机APP到“贷款”(选项中的)“我的贷款”里,然后有一个“提前还款”。确实(预约)到4月份了。

  【解说】为何出现排队提前还贷潮?专家认为,随着去年投资理财收益的不理想,对于保守型群体来说,资金难以有好的去处,因此越来越多的金融消费者倾向于通过提前还款来“降杠杆”。

  【同期】安邦智库研究员 魏宏旭

  现在就是大家拿着这个钱,然后多余的钱他不知道该怎么办。投资的话又(可能)亏,只好先把已经有的这些债务清还掉。另外一块大家风险的意识比较强,先把过去的既有的债务能够偿还一部分,在对未来的开支会减少一些压力。再有我感觉尤其是房贷利率调降以后,过去有一些固定利率的贷款的这些居民,他认为不合适了,就把过去的高利率的这部分贷款能够清偿掉。

  【解说】专家表示,提前还款还有一部分原因是由于购房者的心理因素导致的。

  【同期】中国人民大学重阳金融研究院高级研究员 刘志勤

  因为中国人习惯于讲究“无债一身轻”,希望减轻生活负担,一个重要原因就是要减轻负债,特别是房贷和车贷。最近几年,显得更为突出,(提前还款)就可以能够更好地安排生活和安排自己的事业发展。

  【解说】对于银行来说,房贷是一项长期稳定生息的优质资产,如果提前还款量加大,会直接对银行利息收入产生影响,也会影响银行整体上对长期资产的使用安排。

  【同期】中国人民大学重阳金融研究院高级研究员 刘志勤

  提前还款表面上是有利于银行资金的回笼,但是实际上也会影响甚至搅乱银行资金的布局和计划。银行为什么不愿意出现提前还款?这肯定最大的问题是减少了银行项目上的收益。这样就会产生一种矛盾,这个矛盾,我觉得可以通过某种形式可以加以缓解,比如说在签订有关合同的时候。

  【解说】从购房者角度看,什么样的情况提前还房贷比较划算?专家对此也作出解答。

  【同期】安邦智库研究员 魏宏旭

  比如说刚贷款一两年,那么利息的支付比较多的,那么这种情况下提前还款还是有利的。如果说到了后期了,贷款20年到一半了,10年了或者说10多年了,等额本息的这种还款模式,利息支出已经付了一大半了,在这种情况下不是特别合算。

  【解说】同时专家建议购房者,是否要提前还款还是要理性考虑,避免盲目跟风。

  【同期】安邦智库研究员 魏宏旭

  如果说有比较明确的、收益比较稳定的高于房贷的利率的话,那么当然可以建议你去做投资了。算计算计自己的得失。我觉得还是相对应该理性一点,而不要去跟风看别人去做,那么自己也去做。

  迟瀚宇 北京报道

编辑:叶霖嘉