公共收益“变现” 业主喜提“红包”

　　■ 海南日报全媒体记者 党朝峰

　　9月24日晚，中秋国庆“双节”来临之际，海口市龙华区新达小区内张灯结彩、热闹非凡。小区连续两年拿出公共收益搞“百家宴”，业主们欢聚一堂，关系和睦融洽，像极了一家人过节。

　　一直以来，住宅小区公共收益对广大业主来说犹如空中楼阁，可望而不可及。随着《海南省住宅小区公共收益管理的指导意见(试行)》印发，这份新规清晰界定小区公共收益归属、细化收支管理规范、明确公示审计要求，补齐了小区公共收益管理的制度短板。

　　今年新规施行前后，海口多个住宅小区陆续出现给业主发放红包、抵扣物业费等实践，公共收益正从一纸制度走进百姓生活，“变现”为业主看得见的福利。

　　“当业主这么多年，第一次实实在在拿到小区公共收益的现金，心里特别开心。”9月19日下午，海口市美兰区海航豪庭北苑一区的草坪上热闹非凡，业主羊女士攥着红包笑着说。该小区业委会举办公共收益现金分红发放活动，业主们携带身份证依次登记，每户领取300元的现金分红。

　　“小区人行通道出租每年就有50万元收入，叠加电梯广告等其他公共收益，小区一年公共收益70万元至80万元。”海航豪庭北苑一区业委会副主任罗伟斌介绍，小区公共收益账户账面结余约180万元，经过业主大会表决，多数业主同意拿出约15万元进行分红，覆盖494户业主。

　　此外，位于海口市秀英区长滨四路的三弦慧府小区自2022年7月地面停车场收费之日起，就建立了公共收入专属账户并定期向全体业主公示。中秋国庆双节来临之际，经全体业主投票通过，计划将部分公共收入33万元按每户专属面积为标准，以发红包的方式发放给业主。

　　“自8月8日以来，我们小区已经累计发放53.69万元公共收益，有直接发放现金或者转账，也有业主选择抵扣物业服务费或者更换防火窗。”海口市龙华区公园上城小区物业负责人贺雪萍介绍，此次小区发放公共收益经全体业主投票选定，覆盖全小区业主。

　　海南省业主委员会协会会长肖江涛认为，公共收益现金分红，相当于把小区共有财产的收益直观呈现给每一位业主，能有效唤醒业主知情权、监督权，调动大家参与小区治理的积极性。

　　公共收益发放逐步引起广大业主重视的同时，如何科学、合规地发放这笔业主福利，也应引起重视。今年4月至7月，省住建厅督促各市县物业管理部门围绕物业服务六大类突出问题开展排查整治，其中，查处侵占业主公共收益问题32起，退还金额106.4万余元。(本报海口9月25日讯)