7月11日上午，位于龙华区金宇街道坡博西社区的通宝大厦里一派热闹的景象，小区正在举行业主自治成果分红仪式，墙上到处悬挂着喜庆的标语，业主们自发表演节目，庆祝小区共建共治共享成果。 

　　□本报记者高潮 陈歆卓

　　分红暖民心 老旧小区共享自治红利

　　家住A栋的庄女士第一个领到了4132元的分红，激动地当场清点现金，“住了这么多个小区，还是第一次领到业主分红，好开心。”业主叶先生紧随其后也拿到了4132元的现金分红，脸上挂满了笑容，“很高兴，就跟中奖一样。”

　　这次，通宝大厦小区共拿出70多万元给180户业主分红。钱从哪来？坡博西社区党委书记王燕云道出了原委。

　　这座建成近30年的老旧小区，推行“党建引领+业主自治”模式，3年多来累计“创收”公共收益70多万元。经全体业主商议，小区从总收益中预留5万元作为备用金，用于日常设施维修、安保保洁等基础开支，剩余资金全部按照房屋面积分档发放给180户业主，让业主享受小区自治成果。大户型业主可最高分红4100多元，中户型业主可分到3400多元，小户型每户可分红2200多元。

　　“我们的物业费每个月算下来每平方米才1元，业主们都很满意，这次的分红相当于给我家返了两年的物业费。”领到4132元分红的业主林女士，真切享受到了小区自治带来的福利。对小区自治以来的变化，业主看在眼里，尤其是小区联合坡博西社区居委会改造了排水设施，解决了积水的问题，居住条件得到了显著提升。

　　老党员带头 发挥余热用实干解民忧

　　时间回到2023年4月，该小区第二届业委会成立，小区开启自治模式，一支由小区老党员带领的自治队伍履行起物业职责。小区选拔出9名热心业主组建专属物业服务处，以退休党员、退伍军人、老工人等为骨干力量，物业主任、保安队长均由老党员担任，开始扎根小区发挥余热，默默奉献。

　　“当时经过小区业主投票，大家同意自治，不聘请物业公司。”65岁的老党员张永生既是小区物业负责人、又是业委会成员。“可以说70多万元的收益是省出来的，白天小区利用空闲停车位可让外来车辆停放搞创收，3年下来临时停车费收入达到11万元。”他介绍，小区公共收益的来源主要来自物业费、楼顶基站租金、电梯广告、停车费、闲置房屋出租等方面。

　　据悉，该小区严格依照《通宝大厦业主自治方案》规范化运营，收费标准亲民惠民。其中，物业费仅0.8元/平方米，维修基金0.2元/平方米，电动车充电、停车服务费均为周边小区最低水平。

　　“我们要把小区建设得漂漂亮亮，让大家住着都有幸福感。准备增加老年人健身器材、羽毛球运动场地。你看，这里以后要建成一个大花园。”张永生转身指着背后的一块绿地说。今后，该小区将走好自治道路，管好全体业主共有资产，将利用“盈利”持续升级小区环境、完善便民配套，擦亮海口老旧小区共建共治共享示范名片。