中新网海南新闻8月12日电(记者 王子谦) 当前，中国经济全面转向以新质生产力为核心的高质量发展阶段，AI、机器人、低空经济等赛道迎来落地窗口期，而房地产市场仍在底部徘徊，行业转型道阻且长。

　　在此背景下，2026博鳌房地产论坛12日在海南陵水举办。业内人士热议，在AI大潮时代，房地产市场怎么走？

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在发言中提到，中国经济正经历一次更符合市场经济规律的结构性调整，房地产市场已出现较为快速的价格出清。“关注到最近一些城市的豪宅市场很热，背后其实是市场消费观念在发生转变。老一辈把房子看成是投资对象，年轻一代科技新贵把房子看作消费品，更加注重居住体验，这也标志着新的经济增长逻辑开启。”

　　樊纲表示，目前中国城市化率仅有60%多，城市化潜力尚未充分释放，仍有持续增长的空间。下一步要用好城市化政策，让外来劳动人口真正融入城市，释放需求潜力。

　　“十五五”开局之年，房地产市场“筑底”与“分化”并存，业内认为未来产业发展仍有空间。

　　中信城市开发运营有限责任公司董事长杨劲表示，从政策来看，国家“十五五”规划明确推动房地产高质量发展，给产业发展定调；从国民经济看，“十五五”城镇化与消费升级仍是经济增长的两大引擎，给了房地产优化提升的基础。不过他也认为，如今传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，市场真正进入存量时代。房地产企业迫切需要完成从传统开发商向”城市综合运营商“的角色跃迁，要“造提升生活质量的好房子，做超越基础需求的好服务。”

　　中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮也指出，中国的城市化还远远没有完成，城市化能走多远，房地产业就能走多远。他认为，“大中小城市的产业竞争力、基础设施、人口承载力、减防灾能力仍然是明显的短板，而城市居民的需求仍然呈现为脱困型、改善型、享受型多层次的叠加的特征，这些都是我们需要解决的城市化质量问题。”

　　广东省房地产行业协会会长王韶认为，目前房地产结构性、区域性分化，呈现的是点状复苏。主要体现在“好房子”好卖，核心地段的房子好卖，核心城市的房子好卖。他进一步说，“好房子”是由有形的烟火和无形的烟火组成的，“有形就是空间规划和便民配套，无形的包括有社群和极致的社区服务，通过服务来滋润居民的精神世界，这个精神世界就是情绪价值。”(完)