新海南客户端、南海网、南国都市报8月12日消息(记者 易帆 实习生 苏丽金)“以前一下大雨小区就遭殃——顶楼的楼面年久失修要渗漏，雨污水排水管道老化，小区秒变小池塘，出入都糟心。前不久，老旧小区改造的施工队进场施工了，我们业主都高兴坏了。”12日，得利新村业主开心地对记者说道，位于海口美兰区的得利新村小区内，施工队正在对小区地下雨污水管道进行施工改造。

得利新村老旧小区改造中，电力抄表到户是改造重点之一

　　这是海口美兰区老旧小区改造的一个缩影。据悉，今年以来，海口市美兰区137个老旧小区全面动工改造，惠及17147户。截至6月30日，8个街道137个小区已经全部完成初步设计评审。

　　钱用在刀刃上，重点改造“老大难”问题

　　得利新村建于1991年，属于政府保障房，经过30余年的时间洗礼，小区内很多基础设施已经老旧。“小区环卫环境差，公共楼梯墙面损坏严重，电表没有抄表到户，一直以来小区基础设施老化，让我们业主感觉很闹心。”得利新村的业主告诉记者，业主们都盼着能够改善小区居住环境，去年以来，小区业委会在居委会工作人员的指导下，召开业委会申请改造。

邦墩社区改造后街道整洁有序

　　服务得利新村的海南诚远物业管理有限公司经理谢先生说，“申请材料审批通过后，施工队很快就进场了，速度比我们预期的快很多。”得利新村改造的内容包括，地下排污排水管网改造、水电抄表到户、公共楼顶防水维修等等，每一项都是业主们“最迫切”的改造问题。“改造完后，小区居住环境将有一定的改善，这些都是让业主们企盼的。”谢先生说道。

　　海口市美兰区住建部门相关负责人表示，电力抄表到户、停车难、雨污水堵塞、环卫设施差、小区治安无保障等老旧小区基础设施问题，长期以来都是业主们“最关心”的问题，在老旧小区改造过程中，住建部门按照“具体情况、具体分析”的办法，在结合小区实际的基础上，反复勘察现场，征求群众意见，科学规划设计，分别制定改造方案并组织实施，有重点地解决这些难题。

　　业主“众口难调”，多跑勤跑“做工作”

　　老旧小区改造工作开展以来，邦墩社区居委会工作人员就针对业主们针对改造所担忧的问题，多跑勤跑上门做群众工作。“改造的工程质量能否达标？”“项目进展到一半施工队资金不够了怎么办？”“改造需要业主掏钱的部分有多少”……社区街道工作人员在走访中，面对大部分业主提出的这些疑虑，都一一详尽解答，打消业主们的疑虑。

得利新村小区正在施工改造

　　记者了解到，美兰区住建部门在老旧小区改造过程中，以老旧小区改造内容依据市整治改造标准为基准，包括基础设施、环境设施、安防及消防设施综合改造提升等方面的内容，从地下到地上、从楼内到楼外全方位实施改造。同时，本着“改善民生”的原则，改造内容以基础设施、环卫设施、治安防控、清理违章及杂物为主，进一步提高房屋宜居性。

　　群众出资意愿低等“堵点”待解决

　　海口市物业管理行业协会秘书长黄鸿儒认为，目前，老旧小区改造工作中仍有不少“痛点”“堵点”，例如，群众出资意愿低，社会资金又因项目难形成利润不愿意介入，仅靠政府补助资金改造，难以覆盖改造内容等等。同时，群众改造意愿不强，改造内容难统一，群众期望值过大和政府改造资金有限的矛盾普遍存在。一些老旧小区业主委员会、小区物业成立难，也是影响改造的一大因素。

邦墩社区改造后街道整洁有序

　　记者了解到，海口市老旧小区改造工作从2019年开始，至2020年已经完成132个小区的雨污水设施等内容的改造，2021年计划改造的307个小区正在陆续开工。去年，海口市对全市2000年底前建成的老旧小区全面摸排，并分区、分街道建立老旧小区项目库。海口市已编制了老旧小区改造“十四五”规划，并报省住建厅纳入全省工作计划，接下来将按照计划做好群众改造意愿征求工作，争取2024年完成剩余老旧小区改造工作。同时，为推进老旧小区改造，海口市印发《海口市城镇老旧住宅小区整治改造工作方案》的通知，明确了包含排水设施改造和停车场地修整、加装电梯在内的22项改造内容，提出了政府资金补助和居民出资责任。

　　海口市住建局相关负责表示，将进一步督促全市各区加快2021年307个小区改造工作，力争7月计划开工率达到80%，8月全面开工，年底前全面完工。