【解说】1月1日，部分存量房贷利率下调，对于不少“房贷族”而言，这可以说是一份“新年大礼”，还款压力会有所减轻。

　　【解说】房贷利率有浮动利率和固定利率两种，固定利率是按照购房时合同确定的固定贷款利率，浮动利率基于LPR，也就是房贷利率=LPR+固定基点，按照央行实行的房贷利率新政策，房贷利率中LPR的报价以最近一个月为准。

　　【同期】中指研究院指数事业部市场研究总监 陈文静

　　哪些人群可以享受这个利好呢？一个是选择浮动利率的这些购房者，比如说存量贷款里边选择浮动利率，因为2022年的时候整个5年期的LPR是下调了35个基点，而采取浮动利率的这个购房者就会随着5年期的LPR下调。

　　【解说】以北京地区为例，目前首套房贷利率为LPR+55个基点，重新定价后，LPR报价部分将按照4.3%执行，房贷利率为4.85%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，调整之后，每月减少208元房贷金额。

　　【同期】中指研究院指数事业部市场研究总监 陈文静

　　因为房贷利率下降，其实很直接就是减少购房者贷款利息支出，减轻购房者还贷压力。另外，因为可以降低购房成本，所以也有利于提振大家的购房情绪，促进购房需求入市，从而带动整个市场活跃度提升。

　　【解说】陈文静表示，2022年中央经济工作会议强调“稳健的货币政策要精准有力”，还强调支持刚性和改善性住房需求释放，支持住房改善消费，因此她认为5年期以上LPR仍有下降空间。

　　【同期】中指研究院指数事业部市场研究总监 陈文静

　　当前，5年期以上LPR是4.3%，而首套房贷利率下限为4.1%。在2022年中央经济工作会议里强调了两部分，第一个是强调“稳健的货币政策要精准有力”，另外一部分在强调支持刚性和改善性住房需求释放，支持住房改善消费，所以预计2023年住房信贷政策支持力度有望进一步加大，5年期以上LPR还有一定下降预期，但是从空间上来看我们认为整体下行的幅度可能是有限的。

　　记者 刘超 北京报道