城市向“新”生长 幸福“原地升级”

　　海口今年计划新开工9个城市更新项目

　　□本报记者高潮

　　在海云鞋厂宿舍区自主改造项目(金岭雅居)现场，安置房的2栋住宅楼正在紧锣密鼓地开展室内外装饰装修；在海口横沟村城市更新项目现场，工程车来回穿梭，2个楼体已经完成地下室垫层浇筑……1月26日，记者走访发现，海口各城市更新项目工地一派火热的施工景象。

　　海口认真落实省委、省政府部署要求，总结经验、完善机制，稳步推进城市更新工作，不断改善人居环境，努力提升城市功能。今年计划新开工9个城市更新项目，不断推动城市品质提档升级，让群众在自贸港建设中有更多获得感。

　　项目建设“加速跑”

　　当天，在海云鞋厂宿舍区自主改造项目(金岭雅居)现场，地砖、涂料等装修材料源源不断运进来。“现在4栋住宅楼的室内墙面抹灰已经进入收尾阶段，等春节后将加快装饰装修进度。”项目现场负责人丰林海介绍，该项目是全市首个实现主体结构封顶的城市更新项目，包含322套安置房、192套安居房。

　　眼下，海口加快推动城市更新项目建设，加速绘就美好宜居城市图景。琼山区桂林片区(二期)城市更新项目现场，桩基础施工已经完成70%，地下室预计4月冲出“正负零”；金城·金甸水岸城市更新项目土方开挖、地下室垫层进行穿插施工，争取早日冲出“正负零”……

　　记者了解到，海口根据城市发展需要，采取城中村综合改造，危旧小区、国有改制企业老旧小区等自主改造两种主要模式开展城市更新。目前全市已经集中开工两批共11个城市更新项目，更新范围1708亩，搬迁安置群众4463户12030人。

　　创新模式实现共赢

　　“琼山区博雅片区(一期)城市更新项目的房子已经提前上市，商品房封顶后就可开始预售。”近日，中铁建设集团(海口)置业有限公司总经理曹霆告诉记者，企业享受到了海口城市更新的政策红利，商品房提前上市，为企业缩短了资金回笼时间。这让企业对开发琼山区博雅片区(二期)城市更新项目充满信心。

　　曹霆的获得感源于海口在城市更新工作中推出的一系列政策措施。《海口市城市更新实施指导意见(试行)》涵盖更新模式、资金引入、土地供应、征收补偿、企业保障等多种政策和亮点，推出了预征收、建立共管账户等一系列创新举措，保障经营主体合理权益。

　　“我市建立健全政府引导、市场运作、公众参与的城市更新格局。”市住建局有关负责人介绍说，按照“政府政策支持、社会资本微利、群众合理出资”原则，让群众、企业和政府在城市更新中实现共赢。

　　记者从市住建局了解到，目前全市共谋划了42个城市更新项目。今年，我市将继续加大力度推进城市更新工作，计划新开工9个项目。下一步我市将进一步完善制度体系，重点完善社会投资主体的招引流程、招引标准、退出和资金监管机制，提高社会投资主体的门槛，引进优质经营主体办好城市更新民生实事。