琼海市博鳌椰风海岸小区开发商将部分住宅一楼架空层围合，违法建房当物业办公室、活动室、公共厕所等，经新海南客户端、南海网、南国都市报曝光后，部分违建被依法拆除。近期，又有业主通过“直通海南省网上督查室”反映，小区物业公司仍在违建房内办公。11月15日，新海南客户端、南海网、南国都市报记者再次赶到当地了解情况。11月16日，琼海市综合行政执法局发布公告表示，椰风海岸项目中17号、19号、21号楼的一层架空层，擅自围合建设物业用房等行为违法，当地政府将于公告发布10日后组织相关职能部门依法进行强拆。

　　新海南客户端、南海网、南国都市报 记者 姜飞

　　椰风海岸小区物业用房为违建

　　近日，琼海市博鳌椰风海岸小区业主富先生等人再次通过“直通海南省网上督查室”反映，小区开发商将部分住宅一楼架空层围合，违法建房后当物业办公室、公共厕所等，经新海南客户端、南海网、南国都市报曝光后，部分违建被依法拆除。不过，项目中的17号、19号、21号楼的一层，仍然被开发商围合建房作为物业用房，迟迟未能拆除恢复原来的样子。

　　“项目本身应当配套面积不低于400㎡的物业用房，以前物业公司在小区2号楼办公室，后来开发商为了腾出房子作为他用，就将物业公司安置到了违建房内。”业主富先生告诉记者，《海南经济特区物业管理条例》第32条明确规定，建设单位应当在物业管理区域内，按照不少于物业管理区域建筑物总面积2‰的比例配置物业服务用房，小区总建筑面积约20万㎡，因此，开发商应当给物业配置用房400㎡以上，而不是再搞违建房屋给物业公司用，侵害广大业主的合法权益。

　　限期拆除7个月后违建依旧在

　　据了解，早在今年1月26日，琼海市住房和城乡建设局曾向椰风海岸小区开发商，海南海翼实业有限公司发出整改通知指出，物业服务用房产权属全体业主共有，无偿提供给物业服务企业使用，任何单位和个人不得改变其用途。公司应当按规定面积的比例，配置物业用房移交给物业或业委会作为物业用房使用，并将房号和面积等相关资料提交不动产登记中心，在不动产中心登记簿中载明。

　　今年3月17日，琼海市综合行政执法局向开发商下达《强制执行催告书》(海综执催字[2021]第022号)，责令开发商在3月24日前自行拆除小区17号、19号、21号楼围合建设总面积271.4㎡。

　　3月18日，开发商向琼海市综合行政执法局回函中表示，原安排在小区2号楼的二层物业用房消防验收尚未取得正式验收合格函，暂不能使用。经与业主商量同意将小区17号、19号、21号楼围合房屋保留为业主临时休息室和物业办公用房，待2号楼验收正式通过后，即将物业及活动室搬回，承诺届时自行拆除17号、19号、21号楼围合房屋。

　　富先生、杨先生、姜先生等业主认为，小区17号、19号、21号楼的一楼违建应该依法拆除，其他理由都是借口罢了。

　　11月15日上午，新海南客户端、南海网、南国都市报记者再次来到博鳌椰风海岸小区走访时，看到21号楼的一层违建房屋在记者赶到时已拆除。不过，17号、19号一层围合建设的物业用房仍然存在，其中，19号一楼违建房为物业经理和会议室用房。

　　执法部门：10日内依法强拆

　　11月15日上午，记者来到琼海市住房保障和房产服务中心了解情况时，该中心维权办吴主任表示，椰风海岸小区违建问题确实存在，他们会将线索移送给综合行政执法部门，业主也可直接向综合行政执法部门进行举报。

　　11月16日，琼海市综合行政执法局发布公告称，海南海翼实业有限公司建设的椰风海岸项目中17号、19号、21号楼的一层，擅自围合建设作为物业用房等行为违法，该局已于3月1日下达《行政处罚判定书》(海综执罚[2021]第062号)、3月17日下达《强制执行催告书》(海综执催字[2021]第022号)，但开发商在规定期限内未履行拆除义务，为维护行政执法的严肃性，依照法律规定，公告发布之日起10日内，琼海市政府将组织相关职能部门依法强拆，要求11月25日撤离违建房屋搬走屋内所有财物。